2024二手住宅買賣合同范本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的二手住宅，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：_______，戶名：_______。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)，且甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.3如乙方未按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼必須真實(shí)有效，以保證合同的法律效力。2.房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括但不限于地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等，避免后期因信息不符引發(fā)的糾紛。3.房款的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確，確保資金安全。4.過(guò)戶手續(xù)的辦理應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行，以防止權(quán)屬糾紛。5.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。解決辦法：1.如甲方未按合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的百分比。2.如乙方未按合同約定支付房款，也應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的百分比。3.雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。3.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若房屋存在租賃情況，合同中應(yīng)明確租賃合同的解除時(shí)間及責(zé)任分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)與現(xiàn)有租戶協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定時(shí)間解除租賃合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。2.若房屋內(nèi)有家具、家電等附屬物品，合同中應(yīng)明確物品的歸屬。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品歸乙方所有。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將附屬物品交付給乙方。3.若房屋過(guò)戶需要特殊費(fèi)用，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，合同中應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)必要的咨詢費(fèi)用。4.若房屋存在抵押情況，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，解除對(duì)房屋的抵押權(quán)。如甲方未能按約定時(shí)間解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金