住宅開(kāi)發(fā)合同范本

合同編號(hào)：__________住宅開(kāi)發(fā)合同甲方（開(kāi)發(fā)方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的甲方同意將其開(kāi)發(fā)的位于_______（項(xiàng)目名稱）的住宅項(xiàng)目，共計(jì)_______套，建筑面積為_(kāi)______平方米，出售給乙方。具體房源、面積、戶型等信息詳見(jiàn)附件。第二條合同價(jià)格1.雙方確認(rèn)，上述住宅項(xiàng)目的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括住宅購(gòu)房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.乙方同意按照甲方規(guī)定的付款方式分_______期支付上述成交價(jià)。具體付款方式如下：（1）首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為首期付款。（2）二期付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（3）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的住宅項(xiàng)目交付給乙方。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將上述住宅項(xiàng)目交付給乙方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施齊全；（2）室內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)權(quán)屬證書齊全。4.乙方對(duì)交付的住宅項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以整改。第四條質(zhì)量及保修1.甲方保證其所開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，不得存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.住宅項(xiàng)目的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.保修范圍：住宅項(xiàng)目的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、附屬設(shè)施等。第五條產(chǎn)權(quán)及登記1.甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)買的住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照我國(guó)房地產(chǎn)登記管理規(guī)定，辦理住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。2.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款的_______%計(jì)算。3.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的賠償金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款的_______%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（開(kāi)發(fā)方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.合同內(nèi)容：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于合同標(biāo)的、價(jià)格、交付、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的具體約定，確保雙方權(quán)益。3.合同履行：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.合同變更：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。5.合同解除：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.仲裁：雙方在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、登記等方面的規(guī)定。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.合同標(biāo)的：指合同雙方約定轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同雙方在特定情況下可以解除合同的權(quán)利。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。10.訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.現(xiàn)房購(gòu)買：當(dāng)甲方已經(jīng)完成房屋建設(shè)，乙方打算購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，合同中應(yīng)明確交付時(shí)間及房屋現(xiàn)狀。補(bǔ)充條款：甲方保證上述住宅項(xiàng)目已經(jīng)完成建設(shè)，房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀保持良好，直至交付給乙方。附件列表：房屋現(xiàn)狀照片房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.期房購(gòu)買：當(dāng)甲方尚未完成房屋建設(shè)，乙方打算購(gòu)買期房時(shí)，合同中應(yīng)明確交付時(shí)間及房屋建設(shè)進(jìn)度。補(bǔ)充條款：甲方保證上述住宅項(xiàng)目正在建設(shè)中，按照合同約定的交付時(shí)間，確保房屋達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，并保證房屋建設(shè)質(zhì)量。附件列表：房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告房屋設(shè)計(jì)圖紙3.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：當(dāng)乙方通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買住宅項(xiàng)目，享有優(yōu)惠政策時(shí)，合同中應(yīng)明確優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策如下：_______。乙方符合本合同約定的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件，自本合同簽訂之日起，甲方確保乙方享有上述優(yōu)惠政策。附件列表：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策說(shuō)明團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件確認(rèn)4.定制房源：當(dāng)乙方購(gòu)買特定房源，如樣板房或特色戶型時(shí)，合同中應(yīng)明確房源特殊性及定制內(nèi)容。補(bǔ)充條款：甲方同意向乙方提供特定房源，如樣板房或特色戶型。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)確保該房源的特