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文檔簡介
合同編號:__________無效產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議合同雙方:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于_______,建筑結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該住宅的產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意,該住宅的買賣價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將上述購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將該住宅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3該住宅過戶至乙方名下后,甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、地點交付該住宅,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為該住宅買賣價格的_______%。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為該住宅買賣價格的_______%。第五條其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效,對甲乙雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章/簽字):__________日期:_______年_______月_______日乙方(蓋章/簽字):__________日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)合同主體:確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,且雙方身份信息真實有效。(2)房屋信息:核實房屋的基本狀況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途,確保房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制。(3)價格及支付方式:明確買賣價格,約定支付時間及方式,注意資金安全。(4)交付及過戶:約定明確的交付時間、地點及過戶手續(xù),確保過戶費用由乙方承擔(dān)。(5)違約責(zé)任:約定違約金及其他違約責(zé)任,確保違約責(zé)任的合理性。2.解決辦法:(1)合同糾紛:如發(fā)生合同糾紛,可先嘗試協(xié)商解決;協(xié)商無果的,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。(2)合同無效:如合同無效,甲乙雙方可請求法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)合同無效,并根據(jù)實際情況追究對方的責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指自然人年滿18周歲,或者依法視為具有完全民事行為能力的人,能夠獨立進行民事活動。2.法人:指依法成立,具有獨立法人財產(chǎn),能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.查封:指司法機關(guān)為了保證訴訟的順利進行,對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。4.抵押:指債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.過戶:指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金:指當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.合同無效:指合同雖然已經(jīng)成立,但因其違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家利益、社會公共利益,被確認(rèn)無效。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.賣方出國留學(xué)/移民:補充條款:甲方承諾在出售房屋后____個月內(nèi)辦理出國手續(xù),如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r出國,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。2.買方急切入住:補充條款:甲方同意在合同簽訂后____日內(nèi)交付房屋,如甲方未能按期交付,應(yīng)支付給乙方違約金人民幣____元。3.房屋存在違章建筑:補充條款:甲乙雙方確認(rèn),該住宅存在違章建筑,甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)拆除違章建筑,否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的拆除費用。4.房屋過戶涉及未成年人產(chǎn)權(quán):補充條款:如該住宅的產(chǎn)權(quán)涉及未成年人,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理未成年人產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)及費用。5.買方貸款購房:補充條款:乙方同意在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請貸款,如乙方貸款失敗,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。附件列表:1
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