2025年個人購房合同（附房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人購房合同（附房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及地址1.2購房人姓名及地址1.3銀行名稱及地址2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋配套設(shè)施3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款金額及支付時間3.3剩余房款及貸款方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記申請5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時間6.房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)6.1貸款金額及期限6.2貸款利率及還款方式6.3貸款申請及審批6.4貸款發(fā)放及支付7.逾期付款及違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2違約金的計算及支付7.3違約行為的處理8.房屋質(zhì)量保證及維修8.1房屋質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量問題處理程序8.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)9.房屋用途及限制9.1房屋用途規(guī)定9.2房屋轉(zhuǎn)讓及出租限制10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁條款11.3訴訟條款12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3購房人姓名：1.4購房人地址：市區(qū)路號1.5銀行名稱：銀行股份1.6銀行地址：市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.5房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、天然氣、電梯、停車位等3.購房價格及支付方式3.1購房總價：100萬元3.2首付款金額：30萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付3.3剩余房款：70萬元，采用房產(chǎn)抵押貸款方式支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2025年12月31日前4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序：購房人應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收不合格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記申請：購房人應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)登記5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.3產(chǎn)權(quán)登記時間：自購房人提交申請之日起，預(yù)計60個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記6.房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)6.1貸款金額：70萬元6.2貸款期限：20年6.3貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行6.4貸款申請及審批：購房人需向銀行提交相關(guān)材料，銀行在收到材料后15個工作日內(nèi)完成審批6.5貸款發(fā)放及支付：銀行審批通過后，將貸款直接支付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶7.逾期付款及違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任：如購房人未按約定時間支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付萬分之五的違約金7.2違約金的計算及支付：違約金應(yīng)于逾期付款當(dāng)日支付，累計計算至實際付款日7.3違約行為的處理：如購房人連續(xù)兩次逾期付款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求購房人承擔(dān)全部違約責(zé)任8.房屋質(zhì)量保證及維修8.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年8.2質(zhì)量問題處理程序：購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行核實8.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)9.房屋用途及限制9.1房屋用途規(guī)定：房屋僅限于自用，不得用于商業(yè)經(jīng)營、出租或其他非法用途9.2房屋轉(zhuǎn)讓及出租限制：未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面同意，購房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租房屋10.合同解除及終止10.1合同解除條件：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，購房人可以解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還已付房款及利息10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付期限屆滿，房屋未交付的，購房人有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任10.3合同解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2仲裁條款：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決11.3訴訟條款：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟12.其他約定事項12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2合同附件：合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)抵押貸款合同、房屋質(zhì)量保證書等12.3其他約定事項：雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生本合同未約定的其他事項，應(yīng)友好協(xié)商解決13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同終止條件：本合同因房屋交付、質(zhì)量保證期滿、房屋產(chǎn)權(quán)登記完成等原因終止13.3合同解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期：2025年6月15日14.2合同簽署人簽字蓋章：購房人：（簽字）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評估、貸款服務(wù)、合同審查等。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方在需要第三方介入時，應(yīng)提前5個工作日向?qū)Ψ綍嫣岢鼋槿肷暾?，并說明介入的目的、必要性及預(yù)期效果。16.2介入同意：對方應(yīng)在接到介入申請后3個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入安排：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方協(xié)商確定介入的具體方式和時間。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.1.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的工作，并及時向合同雙方報告工作進(jìn)展。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)在完成合同約定的工作后，按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由提出介入申請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。18.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由提出介入申請的一方支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行本合同過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總價款的10%。19.2限額計算：責(zé)任限額的計算依據(jù)為合同總價款，不包括稅費(fèi)、利息等額外費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與購房方（甲方）的關(guān)系：20.1.1第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。20.1.2第三方不得利用甲方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲方利益。20.2第三方與開發(fā)商（乙方）的關(guān)系：20.2.1第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。20.2.2第三方不得利用乙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害乙方利益。20.3第三方與銀行的關(guān)系：20.3.1第三方在提供貸款服務(wù)時，應(yīng)遵守銀行的相關(guān)規(guī)定，確保貸款安全。20.3.2第三方不得利用銀行提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害銀行利益。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記等條款。說明：本附件是購房合同的核心，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)抵押貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是貸款合同的核心，詳細(xì)規(guī)定了貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等條款。說明：本附件是質(zhì)量保證的核心，保障購房者在質(zhì)量保證期內(nèi)享有維修服務(wù)。4.房屋驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及處理意見等。說明：本附件是對房屋交付后驗收情況的記錄，為后續(xù)維修和質(zhì)量爭議提供依據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包含申請人信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)登記原因等。說明：本附件是申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的正式文件。6.房屋評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋評估價值、評估方法、評估時間等。說明：本附件是房屋價值的評估依據(jù)，用于貸款額度確定。7.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含抵押登記時間、抵押權(quán)人信息、抵押物信息等。說明：本附件是房屋抵押登記的正式證明。8.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律效力、合規(guī)性等方面的評價。說明：本附件是律師對合同法律問題的專業(yè)意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：購房人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付萬分之五的違約金。示例：購房人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，如逾期3天，應(yīng)支付0.15%的違約金。2.房屋交付延遲違約責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購房人支付萬分之五的違約金。示例：合同約定交付時間為2025年12月31日，如實際交付時間為2026年1月2日，應(yīng)支付0.1%的違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)滲水問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)