2024年經(jīng)濟(jì)適用住房交易合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是經(jīng)濟(jì)適用住房的合法所有者，并愿意將該住房出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的經(jīng)濟(jì)適用住房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_______平方米。1.2甲方出售的房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（2）乙方辦理貸款手續(xù)后，應(yīng)按照貸款銀行的要求支付剩余購(gòu)房款。（3）貸款辦理成功并將購(gòu)房款支付給甲方后，乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款全部支付完成后，將房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卵舆t接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款全部支付完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易行為的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料真實(shí)、完整、有效。（3）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款及過(guò)戶費(fèi)用。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式接收房屋，并共同進(jìn)行驗(yàn)收。（5）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：指符合國(guó)家政策，為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題而建設(shè)的住房。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房屋在婚前購(gòu)買，且購(gòu)房款由乙方支付，則在合同中明確甲方在婚姻存續(xù)期間不得要求乙方支付額外購(gòu)房款。2.離婚析產(chǎn)：若雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房屋，并在離婚時(shí)需進(jìn)行析產(chǎn)，合同中應(yīng)明確房屋的權(quán)屬比例及分割方式。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋為甲方繼承所得，合同中應(yīng)提供合法的繼承證明，并明確房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。4.購(gòu)房貸款：若乙方選擇購(gòu)房貸款，合同中應(yīng)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式及期限等事項(xiàng)。5.房屋出租：若房屋在出售前已出租，合同中應(yīng)明確房屋租賃合同的解除及賠償責(zé)任。6.房屋裝修：若房屋在出售前進(jìn)行過(guò)裝修，合同中應(yīng)明確裝修費(fèi)用、裝修質(zhì)量及售后服務(wù)等事項(xiàng)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印