二手房買賣合同的違約責(zé)任

二手房買賣合同的違約責(zé)任合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房產(chǎn)證號為__________。1.2甲方保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并對該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款的__________%。4.2乙方如未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房款的__________%。4.3如果甲方在出售標(biāo)的房產(chǎn)過程中，存在故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4如果乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.付款憑證原件及復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明原件及復(fù)印件7.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.甲方故意隱瞞或虛假陳述標(biāo)的房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的房屋，具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳見第一條。2.房款：指乙方按照本合同約定購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的金額。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。4.過戶手續(xù)：指雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的__________%。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的__________%。3.甲方故意隱瞞或虛假陳述：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方遭受的損失確定。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方遭受的損失確定。五、所有