威海市房產(chǎn)買賣合同陷阱

威海市房產(chǎn)買賣合同陷阱合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在交易過程中，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋正常交易的情況。3.2甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3甲方應保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的隱患。第四條甲方的義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。4.3甲方應按照合同約定的時間、方式交付該房屋。第五條乙方的義務5.1乙方應按照合同約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應自本合同簽訂之日起，承擔該房屋的一切物業(yè)管理費、水電費等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價格的_______%×延遲交付天數(shù)。6.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同交易價格的_______%×延遲支付天數(shù)。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有權證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋交易價格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.物業(yè)管理費、水電費等費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、查封等權利限制。2.甲方延遲交付房屋。3.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋。4.乙方延遲支付房價款。5.乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋完全產(chǎn)權的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.定金：指乙方支付給甲方的預付款，用于保證合同的履行。4.房價款：指乙方應支付給甲方的房屋交易總價款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供清晰房屋權屬證明：解決辦法：要求甲方解除權利限制，或提供相應擔保。2.遇到甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時交付。3.遇到甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋：解決辦法：要求甲方承擔違約責任，按照合同約定交付房屋。4.遇到乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時支付。5.遇到乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款：解決辦法：要求乙方承擔違約責任，按照合同約定支付房價款。6.遇到合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，