物業(yè)代表業(yè)主簽訂合同范本

物業(yè)代表業(yè)主簽訂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方為______小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的物業(yè)管理方，代表該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“業(yè)委會(huì)”）行使物業(yè)管理及相關(guān)事務(wù)的職責(zé)；乙方為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，提供物業(yè)租賃、銷售等相關(guān)服務(wù)。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為該小區(qū)的物業(yè)管理方，擁有合法授權(quán)，有權(quán)代表該小區(qū)業(yè)主與乙方簽訂本合同。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)租賃、銷售等相關(guān)服務(wù)的能力。

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則開展合作。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方進(jìn)行該小區(qū)物業(yè)的租賃、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在客戶，促成租賃、銷售合同的簽訂，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。本合同范本旨在為雙方提供參考，不構(gòu)成法律意見。在簽訂本合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同條款，確保自身權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進(jìn)行該小區(qū)物業(yè)的租賃、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)，以提高物業(yè)使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在客戶，促成物業(yè)租賃、銷售合同的簽訂；

2.乙方協(xié)助甲方辦理租賃、銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、物業(yè)交付等；

3.甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃、銷售業(yè)務(wù)，提供必要的支持與協(xié)助。

第二條定義

1.物業(yè)：指該小區(qū)內(nèi)甲方擁有管理權(quán)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.租賃：指乙方協(xié)助甲方將物業(yè)出租給第三方使用，并收取租金的行為。

3.銷售：指乙方協(xié)助甲方將物業(yè)出售給第三方，并完成交易的行為。

4.業(yè)主：指該小區(qū)物業(yè)的合法所有權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)租賃、銷售的相關(guān)費(fèi)用。

b)甲方應(yīng)確保物業(yè)具備出租、銷售條件，并無瑕疵、糾紛等影響交易的因素。

c)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以便乙方開展業(yè)務(wù)。

d)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)租賃、銷售合同的簽訂、履行等相關(guān)工作。

e)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并對(duì)乙方的工作提出建議和改進(jìn)意見。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照甲方委托的范圍和期限開展物業(yè)租賃、銷售業(yè)務(wù)。

b)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保租賃、銷售過程的合法性。

c)乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，促成租賃、銷售合同的簽訂，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

d)乙方有權(quán)收取合同約定的傭金及其他費(fèi)用。

e)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，并及時(shí)解決業(yè)務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

f)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。

g)乙方在租賃、銷售過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知客戶物業(yè)的實(shí)際情況。

h)乙方不得以甲方名義進(jìn)行任何未經(jīng)授權(quán)的行為，不得損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方在完成物業(yè)租賃、銷售業(yè)務(wù)后，甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

a)租賃業(yè)務(wù)：甲方支付給乙方的傭金為租賃合同約定租金的______%；

b)銷售業(yè)務(wù)：甲方支付給乙方的傭金為物業(yè)成交價(jià)的______%。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃、銷售合同生效且收到相應(yīng)款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)月內(nèi)，完成首批物業(yè)租賃、銷售業(yè)務(wù)；

b)雙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間履行支付義務(wù)；

c)合同到期前______個(gè)月，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率；

b)甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致租賃、銷售業(yè)務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；

c)甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成租賃、銷售業(yè)務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用；

b)乙方在業(yè)務(wù)過程中，違反法律法規(guī)、損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

c)乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料、客戶信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的未履行合同責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會(huì)或法院根據(jù)實(shí)際情況決定費(fèi)用承擔(dān)方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同記載的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a)合同期滿，雙方未續(xù)約；

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c)一方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行未盡事宜，互不追究因合同終止產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a)物業(yè)相關(guān)資料；

b)租賃、銷售合同樣本；

c)雙方簽字蓋章的