農(nóng)村 住宅 合同范本

農(nóng)村住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村住宅開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于我國農(nóng)村地區(qū)豐富的土地資源和較低的房地產(chǎn)市場開發(fā)程度，甲方作為專業(yè)的農(nóng)村住宅開發(fā)公司，致力于為城市居民提供高品質(zhì)、低成本的住宅解決方案。乙方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的優(yōu)質(zhì)住宅用地，具備開發(fā)潛力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方住宅用地及后期開發(fā)事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“住宅用地”指乙方擁有合法使用權(quán)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的土地。

1.2本合同所述“開發(fā)”指甲方對住宅用地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等一系列活動。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的執(zhí)行提供依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同各項規(guī)定，共同努力，確保合同順利履行。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××農(nóng)村住宅土地開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

特此聲明，本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的農(nóng)村住宅用地，并對其進行開發(fā)，包括住宅建設(shè)、銷售及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與完善。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、住宅項目的規(guī)劃與設(shè)計、建筑施工、銷售與物業(yè)管理等。

第二條定義

1.“住宅用地”指乙方擁有合法使用權(quán)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的土地，用于本合同項下的住宅開發(fā)項目。

2.“開發(fā)”指甲方對住宅用地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期管理等一系列活動。

3.“配套設(shè)施”指為滿足住宅區(qū)居民生活需求而建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水供電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方擁有的住宅用地，并取得合法土地使用權(quán)。

（2）甲方負責對住宅用地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期管理。

（3）甲方應(yīng)確保建設(shè)項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與住宅用地有關(guān)的合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（5）甲方應(yīng)按照約定支付土地購買款及合同約定的其他費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售住宅用地，并收取相應(yīng)款項。

（2）乙方負責提供與住宅用地有關(guān)的合法文件，確保甲方順利辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。

（4）乙方有權(quán)對甲方開發(fā)過程中的工程質(zhì)量進行監(jiān)督，確保符合約定標準。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合同約定的其他事項。

（6）乙方應(yīng)承擔因提供虛假文件、信息導致的法律責任。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同努力，確保農(nóng)村住宅開發(fā)項目的順利實施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方住宅用地的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包括土地轉(zhuǎn)讓費、相關(guān)稅費等。

2.甲方支付方式：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，支付乙方土地購買款的【】%作為定金；

b.在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后【】個工作日內(nèi)，支付剩余的【】%款項。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

4.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供以下賬戶信息：

收款人名稱：【】

開戶行：【】

賬號：【】

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后【】個月內(nèi)完成項目規(guī)劃和設(shè)計，并開始施工。

4.甲方應(yīng)在施工開始后【】個月內(nèi)完成住宅建設(shè)，并交付使用。

第六條違約責任

1.甲方如未按約定時間支付款項，應(yīng)按逾期付款金額的【】%向乙方支付違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方如未按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件或存在其他違約行為，導致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付相當于土地購買總價【】%的違約金。

3.甲方如未按約定時間完成規(guī)劃和設(shè)計，或未按約定時間完成建設(shè)并交付使用，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，具體標準雙方另行約定。

4.任何一方違反本合同約定，導致對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.雙方應(yīng)確保本合同項下的違約金和賠償能夠有效補償對方因違約所受的實際損失。

6.本合同項下的違約責任條款不排除法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任，如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務(wù)和責任將暫時中止，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

3.不可抗力事件導致合同無法履行或履行成本顯著增加的，受影響方有權(quán)請求變更或解除合同，且不承擔違約責任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同及如何履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔。

5.本合同項下的爭議解決條款不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利和救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，寄出后【】個工作日即視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，且雙方未能就合同變更或解除達成協(xié)議；

b.對方嚴重違反本合同約定，且未能及時糾正；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔的責任。

5.本合同的解釋、補充及執(zhí)行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，