農(nóng)村 住宅 合同范本

農(nóng)村住宅合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××農(nóng)村住宅開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：鑒于我國(guó)農(nóng)村地區(qū)豐富的土地資源和較低的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)程度，甲方作為專(zhuān)業(yè)的農(nóng)村住宅開(kāi)發(fā)公司，致力于為城市居民提供高品質(zhì)、低成本的住宅解決方案。乙方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的優(yōu)質(zhì)住宅用地，具備開(kāi)發(fā)潛力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方住宅用地及后期開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“住宅用地”指乙方擁有合法使用權(quán)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的土地。

1.2本合同所述“開(kāi)發(fā)”指甲方對(duì)住宅用地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的執(zhí)行提供依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)規(guī)定，共同努力，確保合同順利履行。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××農(nóng)村住宅土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

特此聲明，本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的農(nóng)村住宅用地，并對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)，包括住宅建設(shè)、銷(xiāo)售及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與完善。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、住宅項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建筑施工、銷(xiāo)售與物業(yè)管理等。

第二條定義

1.“住宅用地”指乙方擁有合法使用權(quán)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的土地，用于本合同項(xiàng)下的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.“開(kāi)發(fā)”指甲方對(duì)住宅用地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及后期管理等一系列活動(dòng)。

3.“配套設(shè)施”指為滿足住宅區(qū)居民生活需求而建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水供電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的住宅用地，并取得合法土地使用權(quán)。

（2）甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅用地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及后期管理。

（3）甲方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與住宅用地有關(guān)的合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（5）甲方應(yīng)按照約定支付土地購(gòu)買(mǎi)款及合同約定的其他費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售住宅用地，并收取相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）乙方負(fù)責(zé)提供與住宅用地有關(guān)的合法文件，確保甲方順利辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合同約定的其他事項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假文件、信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同努力，確保農(nóng)村住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方住宅用地的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格已包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等。

2.甲方支付方式：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方土地購(gòu)買(mǎi)款的【】%作為定金；

b.在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的【】%款項(xiàng)。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

4.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供以下賬戶(hù)信息：

收款人名稱(chēng)：【】

開(kāi)戶(hù)行：【】

賬號(hào)：【】

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后【】個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并開(kāi)始施工。

4.甲方應(yīng)在施工開(kāi)始后【】個(gè)月內(nèi)完成住宅建設(shè)，并交付使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期付款金額的【】%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方如未按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件或存在其他違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于土地購(gòu)買(mǎi)總價(jià)【】%的違約金。

3.甲方如未按約定時(shí)間完成規(guī)劃和設(shè)計(jì)，或未按約定時(shí)間完成建設(shè)并交付使用，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。

4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的違約金和賠償能夠有效補(bǔ)償對(duì)方因違約所受的實(shí)際損失。

6.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款不排除法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任，如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將暫時(shí)中止，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加的，受影響方有權(quán)請(qǐng)求變更或解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同及如何履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)，寄出后【】個(gè)工作日即視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】個(gè)月，且雙方未能就合同變更或解除達(dá)成協(xié)議；

b.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，且未能及時(shí)糾正；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同的解釋、補(bǔ)充及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，