鄭州交房違約金合同范本

鄭州交房違約金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：鄭州金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)東風(fēng)東路與黃河南路交叉口金橋大廈

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，甲方聯(lián)系方式以公司官方公布的通訊方式為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：河南瑞祥置業(yè)有限公司

地址：河南省鄭州市管城回族區(qū)紫荊山路與商城路交叉口瑞祥大廈

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，乙方聯(lián)系方式以公司官方公布的通訊方式為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為鄭州金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于河南省鄭州市金水區(qū)某地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）；乙方為河南瑞祥置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），系一家具備房屋銷售資質(zhì)的企業(yè)。

雙方為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利交房，確保購(gòu)房者權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)：甲方在項(xiàng)目交房過(guò)程中，如未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成交房，應(yīng)向乙方支付違約金。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，特制定本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在項(xiàng)目交房過(guò)程中的違約金支付事宜，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方誠(chéng)信合作，共同為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)服務(wù)。

本合同內(nèi)容包括但不限于：雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目交房工作的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同的簽訂，旨在維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)水平。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目交房工作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方在項(xiàng)目交房過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金的具體事宜。合同范圍包括：違約金的計(jì)算方式、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以確保雙方在項(xiàng)目交房過(guò)程中的權(quán)益得到保障，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于河南省鄭州市金水區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.違約金：指甲方在未能按照合同約定完成項(xiàng)目交房時(shí)，應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用。

3.交房：指甲方將項(xiàng)目房屋按照約定條件交付給乙方或購(gòu)房者的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋銷售款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目具備交房條件。

3.甲方應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后，及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)。

4.甲方如未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成交房，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。

5.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，確保項(xiàng)目不存在影響交房的法律法規(guī)障礙。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的違約金。

2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理交房手續(xù)，確保交房工作的順利進(jìn)行。

3.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的交房資料進(jìn)行審核，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

4.乙方在收到甲方支付的違約金后，應(yīng)按照約定時(shí)間、金額向購(gòu)房者支付。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和購(gòu)房者的合法權(quán)益。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同約定的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。如一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.違約金價(jià)格：甲方應(yīng)支付的違約金為項(xiàng)目總銷售額的5%。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付違約金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在項(xiàng)目原定交房日期后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目交房違約金支付完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目原定交房日期：____年__月__日；

b.甲方支付違約金期限：項(xiàng)目原定交房日期后的十個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目交房，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付違約金，支付金額為項(xiàng)目總銷售額的5%；

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方和購(gòu)房者造成的損失；

c.如甲方違約行為導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方未能按照合同約定履行協(xié)助甲方辦理交房手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付違約金，支付金額為項(xiàng)目總銷售額的3%；

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方和購(gòu)房者造成的損失；

c.如乙方違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

4.雙方同意，違約方在支付違約金及賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方未能按照約定履行合同，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力情況結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將發(fā)生不可抗力及影響合同履行的情況通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義時(shí)，雙方均有權(quán)要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會(huì)或人民法院根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成合同終止后的善后事宜。

5.本合同的修改、補(bǔ)充及終止，均應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

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