合肥購房合同范本

合肥購房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：合肥XX置業(yè)有限公司

地址：安徽省合肥市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0551-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源；乙方作為具有購房需求的個人（以下簡稱為“買方”），具備合法的購房資格。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于合肥市XX區(qū)XX項目（以下簡稱為“本項目”）的房屋買賣事宜，達成以下協(xié)議。

本合同主要約定了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，旨在明確雙方在本項目房屋買賣過程中的合作關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方特此聲明，在簽訂本合同之前，已充分了解并認可本合同的所有條款，并無任何誤解。

甲方承諾所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方購房權(quán)益的情形。乙方承諾按照本合同的約定支付購房款項，并遵守甲方及本項目相關(guān)管理規(guī)定。

本合同的簽訂，標志著雙方正式建立房屋買賣關(guān)系，雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，共同推進本項目的順利進行。為確保雙方權(quán)益，特制定以下詳細條款：

一、定義與解釋

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

雙方在簽訂本合同之前，已充分了解并認可上述條款，同意按照本合同的約定執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

特此聲明。

（以下為簽署部分，待雙方簽字或蓋章后生效。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在合肥市區(qū)房地產(chǎn)項目中的房屋買賣行為。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定向乙方出售本項目合法擁有的房屋，乙方按照本合同約定支付購房款項，并享有相應(yīng)的購房權(quán)益。涉及的具體內(nèi)容包括房屋的基本情況、價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于合肥市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。

2.房屋：指甲方在本項目中合法擁有的，具備出售條件的住宅房屋。

3.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的購買房屋的款項。

4.交付：指甲方將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

（2）要求乙方按照約定時間、金額及方式支付購房款項。

（3）在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供合法、真實、完整的房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料。

（2）保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方購房權(quán)益的情形。

（3）按照本合同的約定將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)。

（4）在房屋交付前，負責(zé)維修和保養(yǎng)房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購買甲方所售房屋，并享有相應(yīng)的購房權(quán)益。

（2）要求甲方按照約定時間、標準交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。

（3）在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購房款項。

（2）在房屋交付后，遵守甲方及本項目相關(guān)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。

（3）在辦理房屋過戶等手續(xù)時，提供真實、完整的相關(guān)資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，按時支付房屋相關(guān)稅費。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房屋買賣過程的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本項目的房屋價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱為“購房款”。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

-簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

-房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

-房屋交付前【】日內(nèi)，支付剩余的購房款。

2.乙方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項匯入甲方指定的賬戶，并在轉(zhuǎn)賬時注明款項性質(zhì)為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，完成房屋的維修、保養(yǎng)等相關(guān)工作，確保房屋符合交付標準。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照付款計劃向甲方支付購房款。

4.甲方應(yīng)在收到乙方全額購房款后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間、標準交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并按照實際損失向乙方支付賠償金。

3.甲方未履行協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能按時取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間、金額支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)，無故放棄購房權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.乙方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能按時完成房屋交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方在發(fā)生違約情形時，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。如違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在違約情形消除后，雙方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，并提交相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

-延遲履行：因不可抗力導(dǎo)致不能按時履行合同的，履行期限相應(yīng)順延；

-部分或全部免責(zé)：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

-合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合肥市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意提交合肥市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自律師費等費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如雙方另有約定，從其約定。本條款的約定不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

-雙方協(xié)商一致解除本合同；

-不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等