房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款策略

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款策略合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，乙方希望向甲方申請(qǐng)房產(chǎn)貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________________元整）的貸款，用于購買位于__________市（縣）__________街道__________號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）。1.2乙方同意按本合同約定的還款方式和還款期限歸還甲方貸款本息。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方如遇特殊情況需要提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按甲方規(guī)定的條件和手續(xù)辦理。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為_____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2貸款利息按期計(jì)收，每期利息于還款時(shí)一并支付。第四條還款方式4.1本貸款采用等額本息還款方式，乙方每月償還貸款本金和利息總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________________元整）。4.2乙方應(yīng)于每月__________日前將應(yīng)還貸款本息存入甲方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。5.2甲方同意在乙方按時(shí)還款的情況下，不占用乙方的房產(chǎn)證。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的期限和方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按本合同約定的期限和方式還款，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保協(xié)議8.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：指乙方未按合同約定的期限和方式還款的行為。2.未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的用途使用貸款的行為。3.提供虛假信息：指乙方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假的個(gè)人資料、收入證明等行為。4.違約金支付：乙方未按合同約定的期限和方式還款，應(yīng)按照約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)貸款：指借款人購買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)購買款的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。3.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，承諾在未償還清貸款本息前，不得處分該房產(chǎn)。4.違約金：指借款人未按合同約定的期限和方式還款，應(yīng)支付給貸款人的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記還款日期或還款金額。解決辦法：乙方可以與甲方約定自動(dòng)扣款，或者設(shè)置提醒事項(xiàng)。2.問題：乙方資金緊張，無法按期還款。解決辦法：乙方可以提前與甲方溝通，申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。3.問題：房產(chǎn)價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：雙方可以協(xié)商補(bǔ)充擔(dān)保措施，如提供其他財(cái)產(chǎn)抵押或增補(bǔ)擔(dān)保人。4.問題：甲方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)放款。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定及時(shí)放款，如果甲