物業(yè)公司守護合同

物業(yè)公司守護合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備維護：包括建筑物及其附屬設施設備（如電梯、消防設施、供暖設備等）的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作；（2）物業(yè)公共區(qū)域維護：包括公共道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、停車場等區(qū)域的清潔、維修、保養(yǎng)等工作；（3）物業(yè)公共秩序維護：包括門衛(wèi)值班、巡邏檢查、安全防范設施維護、火災隱患整改等工作；（4）物業(yè)服務質(zhì)量提升：不斷優(yōu)化服務質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度；（5）配合政府相關部門開展物業(yè)管理相關的各項工作。二、服務標準及質(zhì)量2.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關標準、規(guī)范，為乙方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常運行。2.3甲方應加強物業(yè)管理人員的培訓，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務水平和服務意識。2.4甲方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極改進。三、服務費用3.1物業(yè)管理費：根據(jù)__________（物價局或政府相關部門規(guī)定）標準，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費，具體收費標準以甲方公布的為準。（1）物業(yè)設施設備維護費用；（2）物業(yè)公共區(qū)域維護費用；（3）物業(yè)公共秩序維護費用；（4）物業(yè)服務質(zhì)量提升相關費用；（5）物業(yè)管理人員培訓及薪資福利費用；（6）其他與物業(yè)管理相關的費用。3.3乙方應按照甲方公布的物業(yè)管理費標準，按時足額支付物業(yè)管理費。3.4甲方收取物業(yè)管理費時，應向乙方提供正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準的，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并可依法加收滯納金。5.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明2.物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量詳細說明3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)管理合同續(xù)約協(xié)議范本5.物業(yè)管理服務質(zhì)量自我檢查和評估報告6.物業(yè)管理人員培訓資料7.物業(yè)管理相關法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量未達到約定標準的，視為違約。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理費的，視為違約。3.甲乙雙方違反本合同其他條款的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.服務質(zhì)量：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務的水準和效果。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務不符合標準：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應及時整改并追究責任。2.物業(yè)管理費用不合理：業(yè)主可以要求物業(yè)公司解釋費用構成，如有爭議可尋求法律途徑解決。3.物業(yè)公司未按約定提供服務：業(yè)主可以要求物業(yè)公司在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權解除合同。4.業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費：物業(yè)公司可以催繳費用，如仍不支付可依法追繳。五、所