房地產(chǎn)投資合同執(zhí)行細則

房地產(chǎn)投資合同執(zhí)行細則合同編號：__________甲方（投資方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（受托方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】鑒于甲方愿意對乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行投資，并希望按照本合同約定分享投資收益；乙方愿意接受甲方的投資，并按照本合同約定負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)及管理工作，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、投資項目概述1.1項目名稱：【項目名稱】1.2項目地點：【項目地點】1.3項目規(guī)模：【項目規(guī)?！?.4項目用途：【項目用途】1.5投資總額：【投資總額】1.6投資方式：【投資方式】二、投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為對乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的投資。2.2甲方分【期】次向乙方支付投資款，具體支付時間及金額如下：第一期：甲方在合同簽訂后【時間】內(nèi)支付投資款的【比例】；第二期：甲方在項目達到【進度】后支付投資款的【比例】；第三期：甲方在項目取得【相關(guān)許可證】后支付投資款的【比例】；第四期：甲方在項目開盤銷售時支付投資款的【比例】；第五期：甲方在項目竣工驗收合格后支付投資款的【比例】。2.3甲方支付投資款時，應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，乙方應(yīng)及時向甲方出具合法有效的收款憑證。三、投資收益分配3.1投資收益分配原則：按照甲乙雙方的出資比例及約定的收益分配方式進行分配。3.2投資收益分配方式：（1）甲方所投資款項按照年化收益率【百分比】計息，收益逐年分配；（2）項目凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配；（3）項目其他收益按照甲乙雙方的出資比例進行分配。3.3投資收益分配時間及方式：第一期：項目達到【進度】后，甲方按出資比例獲得投資收益；第二期：項目取得【相關(guān)許可證】后，甲方按出資比例獲得投資收益；第三期：項目開盤銷售時，甲方按出資比例獲得投資收益；第四期：項目竣工驗收合格后，甲方按出資比例獲得投資收益。四、合同的履行及管理4.1乙方應(yīng)按照本合同約定及投資方案進行項目的開發(fā)、建設(shè)及管理工作，確保項目按照計劃推進。4.2乙方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全及環(huán)保符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目的進展情況、投資收益及風(fēng)險情況，確保甲方及時了解項目動態(tài)。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定支付投資款，不得干預(yù)乙方的項目管理和運營。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【時間】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）項目因國家政策等原因被強制終止；（3）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行；（4）甲方未按照本合同約定支付投資款，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照本合同約定進行項目開發(fā)、建設(shè)及管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付投資款的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。甲方（蓋章）：【蓋章】乙方（蓋章）：【蓋章】一、附件列表：1.項目概述文檔2.投資金額支付計劃表3.投資收益分配方案4.項目進度報告5.項目質(zhì)量安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)文檔6.項目合同變更解除終止協(xié)議7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明9.簽字蓋章模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付投資款，視為違約。2.甲方未按約定比例支付投資款，視為違約。3.乙方未按約定進行項目開發(fā)、建設(shè)及管理工作，視為違約。4.乙方未保證項目質(zhì)量、安全及環(huán)保符合相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出視為違約。6.甲方干預(yù)乙方項目管理和運營，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，提供資金進行投資的一方。2.受托方：指乙方，接受投資并進行項目開發(fā)、建設(shè)及管理的一方。3.投資款：指甲方按照約定向乙方支付的資金。4.投資收益：指投資產(chǎn)生的利潤及其他收益。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.合同變更：指雙方對原有合同內(nèi)容進行修改或補充。7.合同解除：指合同雙方約定解除合同關(guān)系。8.合同終止：指合同關(guān)系因特定原因消失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付投資款：甲方按照違約金計算公式支付違約金，并與乙方協(xié)商補救措施。2.乙方未按約定進行項目管理工作：乙方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.項目進度不符合約定：甲方要求乙方加快進度，并有權(quán)要求違約金或合同解除。4.項目質(zhì)量安全環(huán)保問題：乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同變更解除終止?fàn)幾h：參照合同約定及附件7進行協(xié)商解決或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方對乙方房地產(chǎn)項目進行投資。2.乙方接受甲方投資，并負責(zé)項