2003年商品房買賣合同

2003年商品房買賣合同合同編號：_______________________甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方出售商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的a.商品房的基本信息①商品房位于_______________________，總建筑面積為_________平方米。②房屋結構為_______________________，樓層為_______________________，具體位置在第_______層。③房屋所附屬的設備包括______________，具體配置詳見附件一。④房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛或產(chǎn)權糾紛，甲方承諾房屋無抵押、擔保、查封等法律問題。b.房屋交付標準①乙方購買的房屋應按甲方承諾的交房標準交付，房屋內(nèi)部裝修及配套設施符合現(xiàn)行國家及地方的建筑施工標準。②交房時，甲方應提供完整的房屋使用說明書及設備保修卡。③甲方應按約定的時間將房屋交付乙方，交房時雙方應共同驗收。④若交房延期，甲方需支付違約金，違約金的計算標準為每日_________元。c.房屋面積確認①房屋實際面積以竣工驗收時的測量結果為準。②甲方提供的面積計算方式為_________，乙方可以委托專業(yè)機構進行二次確認。③房屋面積誤差超過_________%時，乙方有權要求甲方根據(jù)誤差比例調(diào)整購房款。④如果面積誤差小于_________%，乙方同意按照原合同約定支付購房款。第二條購房款項及支付方式a.總購房款項①商品房總購房款為_______________________元，乙方應按此金額支付。②購房款包括房屋的基礎售價、裝修費用、附加設施等所有費用。③甲方應根據(jù)房屋交付情況開具正式的發(fā)票，并保證發(fā)票的真實性及合法性。④乙方支付的購房款項應確保及時到賬，甲方確認收款后應立即出具收據(jù)。b.支付方式與付款節(jié)點②每筆付款均應在甲方指定賬戶支付，甲方應提供合法有效的賬戶信息。③支付時，乙方應注明付款用途，甲方確認收款后應向乙方發(fā)送付款憑證。④若乙方未能按時支付購房款，甲方有權要求支付違約金或終止合同。c.付款保障①乙方若未能按時支付購房款，甲方應在收到款項后3個工作日內(nèi)確認并通知乙方。②乙方可通過銀行轉賬、、支付等方式進行付款，但甲方有權根據(jù)情況要求使用其他支付方式。③若乙方未能支付全款，甲方有權不予交房，并根據(jù)合同約定解除合同。④甲方應根據(jù)乙方的付款進度及時提供相關書面憑證或發(fā)票。第三條雙方的權利和義務a.甲方的權利和義務①甲方應按時將商品房交付給乙方，確保房屋符合合同約定的標準和條件。②甲方應在交房前提供房屋的相關法律文件、產(chǎn)權證明、抵押解除證明等必要文件。③甲方有義務在合同約定時間內(nèi)修復房屋內(nèi)的缺陷或質量問題，并在交房時保證房屋完好。④甲方如未按時交房或未按合同標準交房，乙方有權要求甲方賠償因此產(chǎn)生的所有損失。b.乙方的權利和義務①乙方應按合同約定按時支付購房款項。②乙方有權在交房前驗收房屋，檢查房屋是否符合合同約定的標準，若發(fā)現(xiàn)問題可要求甲方修復。③乙方如未按時付款，甲方有權解除合同并收取違約金。④乙方應遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結構或私自進行違規(guī)裝修。c.雙方的保密義務①雙方應對合同內(nèi)容、涉及的商業(yè)秘密及交易信息保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方透露。②在合同履行過程中，任何一方不得擅自泄露對方的商業(yè)機密及個人信息，否則應承擔相應的法律責任。③若合同期滿或因其他原因終止，雙方仍需對合同期間所獲得的商業(yè)信息和資料進行保密。④保密義務的期限為合同終止后________年。第四條違約責任a.違約責任的種類①任何一方未按約定履行合同，須承擔違約責任，并支付違約金。②若甲方未能按時交房或房屋質量不符合合同標準，乙方有權要求甲方賠償因此產(chǎn)生的所有損失。③若乙方未按時支付購房款，甲方可解除合同并要求乙方支付相應的違約金。④雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理違約責任，但在違約發(fā)生時應優(yōu)先依據(jù)合同的約定處理。b.違約金的計算①違約金按照合同金額的_________%計算，具體數(shù)額應以違約發(fā)生的實際情況為準。②若違約金數(shù)額不足以彌補違約造成的損失，守約方有權要求對方承擔進一步賠償責任。③違約金不代表實際損失的全部，若違約導致的損失超過違約金，違約方應賠償全部損失。④違約金計算時，雙方可協(xié)商是否適用復利或其他補償方式。c.解決爭議的方式①雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。②如協(xié)商無效，雙方同意將爭議提交至________________