2024年房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)】：_______乙方（買受人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)】：_______第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：_______；1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______；1.4該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.2乙方支付房款的方式為：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.3乙方按照下列_______（分期次數(shù)/時(shí)間點(diǎn)）支付房款：分期次數(shù)/時(shí)間點(diǎn)：_______，支付金額：_______元；分期次數(shù)/時(shí)間點(diǎn)：_______，支付金額：_______元；……2.4甲方收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條認(rèn)籌及優(yōu)惠政策3.1乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)______元整（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方對(duì)購買該房屋的意向金。3.2乙方在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款支付方式，向甲方支付剩余房款。3.3甲方在收到乙方認(rèn)籌金后，向乙方提供《認(rèn)籌協(xié)議》約定的優(yōu)惠政策，包括但不限于：價(jià)格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送等。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議；（2）乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付該房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還乙方已支付的認(rèn)籌金及利息。4.2本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相退還已經(jīng)收到的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到該房屋后_______日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，予以核實(shí)并處理。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未能按照本協(xié)議約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房款總額的_______‰計(jì)算。6.3乙方未能按照本協(xié)議約定支付剩余房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房款總額的_______‰計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并具備合法銷售條件。2.乙方在支付認(rèn)籌金前應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況，確認(rèn)了解本協(xié)議內(nèi)容。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方在收到房屋后應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收，對(duì)房屋的質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行核實(shí)。6.本協(xié)議的有效性和履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，提供必要的證據(jù)和資料。4.法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定，作出判決，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)籌金：買方在購房前支付的一定金額的定金，作為購房意向的表示。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.逾期：指超過合同約定的期限未能履行合同義務(wù)。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。5.驗(yàn)收：指乙方在收到房屋后，對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查和確認(rèn)的行為。6.jurisdiction：指法院對(duì)某一案件行使審判權(quán)的地域范圍和權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購買房屋作為婚房，希望能夠在婚禮前入住。2.甲方因特殊情況需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。3.乙方購買房屋用于投資，希望能夠在房?jī)r(jià)上漲前入住以便享受增值收益。4.甲方因故需要推遲交付房屋，例如建筑施工延遲。5.乙方因故需要推遲支付房款，例如經(jīng)濟(jì)困難。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修預(yù)算清單5.認(rèn)籌金支付憑證6.房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.住宅質(zhì)量保證書9.住宅使用說明書10.合同變更協(xié)議書（如有）針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.乙方購買房屋作為婚房，希望能夠在婚禮前入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡可能在婚禮前交付房屋，如因特殊情況無法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方，并商議合理的延期交付方案。2.甲方因特殊情況需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在滿足房屋交付條件的前提下，盡可能提前交付房屋。如提前交付導(dǎo)致乙方無法及時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的臨時(shí)住宿費(fèi)用。3.乙方購買房屋用于投資，希望能夠在房?jī)r(jià)上漲前入住以便享受增值收益。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)取消乙方的購房資格，并扣除已支付的認(rèn)籌金。4.甲方因故需要推遲交付房屋，例如建筑施工延遲。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致推遲交