房屋買賣合同范本編寫

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的_______%；（2）乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，將購房款支付至該銀行開立的監(jiān)管賬戶，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)；（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)按照_______部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)；3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的功能正常，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全；3.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛；4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量；4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并按照約定使用房屋；4.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照購房款總額的_______%向乙方支付違約金；5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照購房款總額的_______%向甲方支付違約金；5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如發(fā)生逾期，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（4）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的功能正常，結(jié)構(gòu)安全；（5）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用；（6）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。6.權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有和承擔(dān)的法律權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使糾紛得到解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣相關(guān)的中國法律手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等事宜。甲方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，提供必要的身份證明和文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如乙方需要通過銀行貸款購買房屋，甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)證明和房屋權(quán)屬證明，以協(xié)助乙方獲得貸款。貸款相關(guān)的手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲補(bǔ)充條款：若合同簽訂后，房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格履行合同。乙方不得以房價(jià)上漲為由要求提高購房價(jià)格。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。如甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)