房地產開發(fā)用地課件

房地產開發(fā)用地課件?

房地產開發(fā)概述?

房地產開發(fā)用地類型?

房地產開發(fā)用地的取得方式?

房地產開發(fā)用地的規(guī)劃與設計?

房地產開發(fā)用地的使用和管理?

房地產開發(fā)用地的政策和法規(guī)CHAPTER房地產開發(fā)概述房地產開發(fā)的定義房地產開發(fā)是指企業(yè)在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。涉及土地、規(guī)劃、建設、環(huán)保、市政、消防等多個政府部門。房地產開發(fā)企業(yè)需要具備相應的資質和資金實力。房地產開發(fā)的流程規(guī)劃與設計銷售與經營進行項目規(guī)劃、設計，確定建設方案。進行房屋銷售、租賃等經營活動。選址與用地取得建設施工物業(yè)管理與服務通過招拍掛等方式取得土地使用權。進行基礎設施建設、房屋建設等。提供物業(yè)管理、維修等服務。房地產開發(fā)的重要性01020304CHAPTER房地產開發(fā)用地類型住宅用地01020304定義用途特點分類商業(yè)用地定義特點。用途分類工業(yè)用地定義用途特點分類混合用地定義用途混合用地是指同時具備兩種或兩種以上用地性質的土地。主要用于滿足復雜多樣的城市發(fā)展需求，如綜合體、多功能建筑等。特點分類用地規(guī)模較大，建筑密度較高，功能較為復雜。根據用地性質和政策，可分為商住混合用地、商辦混合用地、多功能建筑用地等。CHAPTER房地產開發(fā)用地的取得方式招標出讓招標出讓是指土地使用權招標拍賣掛牌出讓的一種方式，即土地使用權招標人根據評標結果確定中標人，并與其簽訂國有土地使用權出讓合同。招標出讓一般適用于具有競爭性、高價值、稀缺性的房地產開發(fā)用地。招標出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權出讓的公平性和合理性。拍賣出讓拍賣出讓是指土地使用權拍賣出讓的一種方式，即土地使用權拍賣人在公開場合拍賣土地使用權，由最高競拍者獲得土地使用權。拍賣出讓一般適用于具有高價值、稀缺性、競爭性的房地產開發(fā)用地。拍賣出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權出讓的公平性和合理性。協議出讓掛牌出讓CHAPTER房地產開發(fā)用地的規(guī)劃與設計用地規(guī)劃的原則和方法合理利用土地資源適應城市規(guī)劃保護生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展用地設計的標準和要求交通和停車建筑設計1安全和防災綠化和公共空間用地規(guī)劃和設計的審批流程0102提交申請初步審查開發(fā)單位向城市規(guī)劃部門提交用地規(guī)劃和設計的申請。城市規(guī)劃部門對申請進行初步審查，符合要求的進入下一環(huán)節(jié)。公示和征求意見審批決定城市規(guī)劃部門將用地規(guī)劃和設計公示，并征求公眾意見。城市規(guī)劃部門根據公示和征求意見的情況，做出審批決定。0304CHAPTER房地產開發(fā)用地的使用和管理用地使用權的轉讓和出租010203土地使用權轉讓土地使用權出租土地用途限制用地的使用費和租金標準用地使用費標準租金標準租金調整用地的管理和維護要求用地管理機構用地規(guī)劃土地征收土地監(jiān)管CHAPTER房地產開發(fā)用地的政策和法規(guī)國家對房地產開發(fā)的政策和法規(guī)土地使用規(guī)劃土地使用權制度土地使用權年限地方對房地產開發(fā)的政策和法規(guī)地方性法規(guī)土地使用權出讓土地儲備制度地方政府制定地方性法規(guī)，對房地產市場進行管理和規(guī)范。地方政府通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓土地使用權，控制地價，保障市場公平競爭。地方政府建立土地儲備制度，