北京租屋合同范本

北京租屋合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽(yáng)光房產(chǎn)租賃有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（承租方）：

名稱：張三（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

地址：北京市海淀區(qū)花園路22號(hào)

法定代表人：張三（本人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)花園路22號(hào)，郵編：100000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并從事房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有位于北京市的優(yōu)質(zhì)房源；乙方為需要在北京市租賃房屋的個(gè)人，具備良好的信用和支付能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方承諾所出租的房屋具備以下條件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；

2.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

3.房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能滿足乙方正常生活需求；

4.房屋所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，交通便利。

二、乙方承諾：

1.按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

2.合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

3.愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；

4.遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定使用房屋。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供位于北京市的租賃房屋，并確保房屋符合居住條件；

2.乙方租賃房屋，并支付相應(yīng)的租金；

3.雙方約定租賃期限、租金支付方式、房屋使用和維護(hù)等相關(guān)事宜；

4.明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房屋”指甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方的位于北京市的房產(chǎn)；

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用；

3.“租賃期限”指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算；

4.“設(shè)施設(shè)備”指房屋內(nèi)已安裝的電器、家具、裝飾等物品。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定使用房屋，要求乙方承擔(dān)因損壞設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的維修費(fèi)用；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)收回房屋。

2.義務(wù)：

（1）提供符合本合同約定的房屋，確保房屋具備居住條件；

（2）在租賃期間，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，承擔(dān)房屋維修責(zé)任；

（3）在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用房屋，享有居住權(quán)；

（2）要求甲方提供符合約定的房屋和設(shè)施設(shè)備；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方返還已支付的押金。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付逾期違約金；

（2）合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益；

（3）在租賃期間，承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（4）租賃期滿后，按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，辦理退房手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方約定，乙方每月向甲方支付租金人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付期間如遇市場(chǎng)行情變化，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的年度租金漲幅上限。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的第1個(gè)自然日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方首次支付租金時(shí)間為合同生效之日起10日內(nèi)；

（2）租賃期滿前30日，雙方協(xié)商是否續(xù)約；

（3）租賃期滿后10日內(nèi)，乙方辦理退房手續(xù)，甲方退還押金（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供符合合同條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的租金；

（2）甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金，違約金為逾期金額的千分之五；

（2）乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金；

（4）租賃期滿后，乙方未按照約定辦理退房手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因延遲退房所產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定選擇爭(zhēng)議解決方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍需繼續(xù)履行本合同其他條款；

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按各自責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)信等方式發(fā)送，寄出之日起視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致，提前解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理退房手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按約定退還押金（如有）。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，