房產(chǎn)過戶合同范本

房產(chǎn)過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為：XX房產(chǎn)證字第XXXXXX號，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)過戶給乙方；乙方愿意購買甲方所述房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶過程的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)過戶事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路，房產(chǎn)證編號為XX房產(chǎn)證字第XXXXXX號的房產(chǎn)。

1.2過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，后續(xù)條款將具體闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事宜。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將名下房產(chǎn)過戶至乙方名下，使得乙方取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交付、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更等相關(guān)事宜。

第二條定義

2.1房產(chǎn)過戶：指甲方按照本合同的約定，將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

2.2合同價(jià)款：指甲方出售房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的購房款項(xiàng)。

2.3交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證明等。

（5）甲方應(yīng)按約定向乙方收取合同價(jià)款，并在收到合同價(jià)款后，及時(shí)將房產(chǎn)過戶給乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款，并保證支付款項(xiàng)的合法來源。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。

（3）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照約定接受甲方的房產(chǎn)交付，并確保在交付后妥善保管房產(chǎn)。

（5）乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

本合同雙方在履行各自權(quán)利和義務(wù)的過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)對方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的50%作為定金，即人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）；

2.乙方在支付定金后，應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)期間，即XX個(gè)月內(nèi)，支付剩余的50%合同價(jià)款，即人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)支付剩余合同價(jià)款。

4.甲方應(yīng)在收到乙方全部合同價(jià)款后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%；

（2）如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%；

（3）如甲方隱瞞房產(chǎn)存在的法律糾紛或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的合同價(jià)款、賠償損失等。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%；

（2）如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%；

（3）如乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。如違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)暫停履行。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要的情況下，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助和配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，互不追究因合同終止而引起的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不