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文檔簡介
宅基地繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張三
地址:XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)(如有變更,甲方應(yīng)立即通知乙方)
2.合同簡介:
背景及前提條件:鑒于甲方張三系XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地的合法繼承人,擁有完整的宅基地繼承權(quán);乙方李四有意購買該宅基地繼承權(quán),以便進(jìn)行合法的開發(fā)利用。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓宅基地繼承權(quán)給乙方事宜,達(dá)成如下合同:
一、定義
1.1本合同所述“宅基地繼承權(quán)”是指甲方依法繼承的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地的使用權(quán)及相應(yīng)附屬權(quán)益。
1.2本合同所述“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的宅基地繼承權(quán)按照本合同約定價(jià)格和條件,過戶至乙方名下的行為。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
三、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
鑒于以上合同簡介,甲乙雙方確認(rèn)以下信息無誤,并達(dá)成一致:
1.甲方具備轉(zhuǎn)讓宅基地繼承權(quán)的合法資格,且該宅基地繼承權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。
2.乙方了解并充分認(rèn)可該宅基地的位置、面積、使用現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,自愿購買甲方宅基地繼承權(quán)。
3.雙方同意按照本合同約定條款,完成宅基地繼承權(quán)的轉(zhuǎn)讓及過戶手續(xù)。
4.雙方在簽署本合同前,已充分了解合同內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果,承諾在合同履行過程中,嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),誠實(shí)守信,確保合同順利履行。
特此說明,以下為合同正文部分。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的宅基地繼承權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方,并約定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于:宅基地繼承權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過戶、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
2.1宅基地繼承權(quán):指甲方依法繼承的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號宅基地的使用權(quán)及相應(yīng)附屬權(quán)益。
2.2轉(zhuǎn)讓:指甲方按照本合同約定,將宅基地繼承權(quán)過戶至乙方名下的行為。
2.3過戶:指甲乙雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,辦理宅基地繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),將土地使用權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益變更至乙方名下的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。
(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后,積極配合乙方辦理宅基地繼承權(quán)過戶手續(xù)。
(3)甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地繼承權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。
(4)甲方在過戶過程中,應(yīng)提供必要的文件、資料和證明,協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。
(5)甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、隱瞞事實(shí)或違反本合同約定導(dǎo)致合同無效、解除或不能履行所產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款,取得甲方宅基地繼承權(quán)。
(2)乙方應(yīng)在合同簽訂后,按照約定時(shí)間及方式支付轉(zhuǎn)讓款。
(3)乙方在過戶過程中,應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,提供必要的文件、資料和證明。
(4)乙方在取得宅基地繼承權(quán)后,應(yīng)依法使用、管理和處置該宅基地,不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
(5)乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、未履行合同約定或其他違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定宅基地繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下:
1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。
2.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款。
3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方應(yīng)在合同中提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi),配合乙方辦理宅基地繼承權(quán)過戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款。
4.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成所有合同義務(wù),如遇特殊情況需延長履行期限,應(yīng)書面協(xié)商一致。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方如未按約定時(shí)間、方式提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息,導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付定金,甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金,違約金為定金金額的5%。
(2)甲方如未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。
(3)如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。
2.乙方違約:
(1)乙方如未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付遲延履行違約金,違約金為遲延支付金額的5%。
(2)乙方如未按約定時(shí)間、方式履行過戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓款金額的5%。
(3)如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。
(4)如乙方在取得宅基地繼承權(quán)后,違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給甲方造成的損失。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除違約責(zé)任,但應(yīng)盡最大努力減少損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān),但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。
5.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
6.如一方未履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的,發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反本合同條款,導(dǎo)致合同無法履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況;
(3)依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定應(yīng)終止合同的其他情況。
4.合同終止不影響雙方依據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù),也不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的履行。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)
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