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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán),并愿意將該房屋出租給乙方使用;乙方愿意租賃甲方房屋,并遵守相關(guān)法律法規(guī),雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)或使用權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲乙雙方約定的方式退還房屋,甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余租金退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施,確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施無法正常使用,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除必須書面簽署,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2在租賃期內(nèi),如甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。6.2租賃期內(nèi),如房屋發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):_______________日期:____年__月__日乙方(簽字):_______________日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,需有其法定代理人或法定代表人簽字。解決辦法:核實(shí)簽字人的身份證明及其與合同方的關(guān)系,必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有,無權(quán)屬糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明或其他權(quán)屬證明,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.確保租賃期限、租金、支付方式等條款明確,避免日后發(fā)生爭議。解決辦法:詳細(xì)填寫租賃期限、租金、支付方式等條款,雙方確認(rèn)無異議后簽字。4.乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法:在合同中明確乙方使用房屋及設(shè)施的要求,并提醒乙方注意遵守。5.合同的變更或解除必須書面簽署,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解決辦法:在合同中明確合同變更或解除的程序,并要求雙方書面簽署。6.遵守國家的法律法規(guī),不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。解決辦法:在合同中明確甲乙雙方遵守法律法規(guī)的義務(wù),并提醒乙方注意。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出租方,具有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方:指承租方,租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限:指乙方租賃甲方房屋的時間長度,自租賃雙方約定的起租之日起至租賃期滿日止。4.租金:指乙方按照約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.滯納金:指乙方逾期支付租金時,應(yīng)支付給甲方的違約金。6.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。7.法定代理人:指依法代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事行為的自然人。8.法定代表人:指依法代表法人實(shí)施民事行為的自然人。9.房產(chǎn)證:指《房屋所有權(quán)證》,是房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。10.土地使用權(quán)證:指《土地使用權(quán)證》,是土地使用權(quán)人依法取得的地應(yīng)用場合:1.個人或企業(yè)出租自有的房屋給他人居住或辦公。2.房屋租賃代理機(jī)構(gòu)作為甲方出租房屋給乙方。3.短期或長期租賃,適用于各種住宅、商業(yè)、辦公等房屋類型。補(bǔ)充條款:1.寵物條款:明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物,如有寵物,需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.房屋保險條款:甲方是否需要為租賃房屋購買保險,以及保險費(fèi)用由誰承擔(dān)。3.維修責(zé)任條款:明確房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān),但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋轉(zhuǎn)租條款:乙方是否允許轉(zhuǎn)租房屋,如需轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循的程序和條件。5.提前終止租賃條款:明確在合同期限內(nèi),甲乙雙方是否有權(quán)提前終止租賃合同,以及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋變更條款:如甲方需要變更房屋用途,應(yīng)提前通知乙方,并可能涉及的合同調(diào)整。7.爭議解決條款:明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,應(yīng)采取的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證明或使用權(quán)證明:如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋照片或視頻資料:展示房屋現(xiàn)狀,包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等。3.附屬設(shè)施清單:詳細(xì)列出房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施和設(shè)備,以及相關(guān)使用說明
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