住宅小區(qū)開發(fā)協(xié)議書

住宅小區(qū)開發(fā)協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方擁有住宅小區(qū)項目的開發(fā)權(quán)，并擬將其開發(fā)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并開發(fā)、經(jīng)營該住宅小區(qū)項目。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條項目概述1.1本協(xié)議項下的住宅小區(qū)項目位于__________（地址），總用地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。1.2項目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑，共有__________棟樓，__________個單元，__________戶居民。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1甲方同意將本協(xié)議項下的住宅小區(qū)項目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1雙方同意，本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），剩余款項在辦理過戶手續(xù)時支付。3.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后十五日內(nèi)，向乙方交付所轉(zhuǎn)讓的住宅小區(qū)項目。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)利瑕疵，如有權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定的時間和方式接收所轉(zhuǎn)讓的項目。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方在協(xié)議簽訂后喪失所轉(zhuǎn)讓項目的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方房屋所有權(quán)證書復(fù)印件4.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項目施工許可證復(fù)印件6.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件7.合同款項支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.項目交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證所轉(zhuǎn)讓項目的權(quán)利瑕疵，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定接收所轉(zhuǎn)讓項目，認(rèn)定違約。5.甲方喪失所轉(zhuǎn)讓項目的所有權(quán)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有住宅小區(qū)項目開發(fā)權(quán)的法人或其他組織。2.乙方：指購買并開發(fā)、經(jīng)營住宅小區(qū)項目的法人或其他組織。3.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的住宅小區(qū)項目土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的款項。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可催促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證所轉(zhuǎn)讓項目的權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵時，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方可催促乙方支付轉(zhuǎn)讓款，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定接收所轉(zhuǎn)讓項目。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按約定接收項目，如乙方仍不接收的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.問題：甲方喪失所轉(zhuǎn)讓項目的所有權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成乙方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅小區(qū)項目的開發(fā)商，擁有項目