變（配）電室巡檢管理制度

變（配）電室巡檢管理制度①綜合維修工每4小時(shí)對(duì)變（配）電室設(shè)備巡檢一次。②認(rèn)真填寫(xiě)變配電室運(yùn)行記錄。③巡視中發(fā)現(xiàn)的異常現(xiàn)象要及時(shí)分析處理，并做好記錄。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告物業(yè)負(fù)責(zé)人。④電氣設(shè)備發(fā)生重大事故恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行特殊巡視。遇特殊天氣對(duì)變配電室必須進(jìn)行特殊巡視。⑤遇雷、雨、大風(fēng)、重大節(jié)日、重大活動(dòng)期間增加巡檢頻次。⑥主要巡視內(nèi)容：各種儀表、燈光信號(hào)、報(bào)警信號(hào)、音響顯示是否正常、正確。變壓器的聲音是否正常，溫度指示在允許范圍內(nèi)。各高低壓配電柜應(yīng)無(wú)異常聲音、異味。各儀表指針在正常范圍內(nèi)。模擬圖上的開(kāi)關(guān)狀態(tài)應(yīng)與饋電柜實(shí)際位置相符。直流屏顯示的數(shù)據(jù)應(yīng)正常，信號(hào)屏數(shù)字牌正常低壓主進(jìn)開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)、應(yīng)在自投不自復(fù)位置（手動(dòng)），電容補(bǔ)償應(yīng)處于手動(dòng)位置。（2）電梯管理制度①綜合維修工每天對(duì)運(yùn)行電梯進(jìn)行設(shè)備巡檢一次；②認(rèn)真填寫(xiě)電梯運(yùn)行記錄。③巡視中發(fā)現(xiàn)的異?，F(xiàn)象要及時(shí)分析處理，并做好記錄。對(duì)于重大異常現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告物業(yè)負(fù)責(zé)人。④電梯因故停機(jī)，綜合維修人員馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，釋放電梯內(nèi)被困人員，并聯(lián)系電梯維保公司進(jìn)行故障處理。⑤遇重大活動(dòng)期間增加巡檢頻次。⑥主要巡視內(nèi)容：電梯運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲音。按鍵顯示是否正常。呼叫監(jiān)控室是否正常。⑦監(jiān)督管理電梯維保公司每半月維保情況和效果評(píng)估。3、發(fā)電機(jī)組管理制度（1）綜合維修工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組的管理工作。（2）保障發(fā)電機(jī)組能夠在需要的時(shí)候正常運(yùn)行。（3）每月進(jìn)行試車(chē)一次，10-15分鐘。（4）做好試車(chē)記錄。（5）負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生清潔工作。4、水泵運(yùn)行管理（1）綜合維修每天巡查一次各水泵房的工作壓力，確保供水正常。在正常情況下，生活水泵，消防水泵，潛水泵的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)在“自動(dòng)”位置。（2）當(dāng)變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)改為人工控制。并報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)組織人員搶修。（3）消防泵每月進(jìn)行一次“手動(dòng)”和“自動(dòng)”切換操作檢查，確保消防泵在“火警”狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。（4）巡查注意事項(xiàng)：①各水泵在運(yùn)行中應(yīng)檢查水泵的聲音，進(jìn)出水壓力表，變頻泵顯示器。電源指示燈開(kāi)關(guān)，電壓表，電流表，水池水位，各進(jìn)出水閥門(mén)，水池連通閥門(mén)，潛水泵，報(bào)警閥，電磁閥及各部有無(wú)漏水現(xiàn)象。②水泵、電機(jī)的軸承及殼體溫度，最好不超過(guò)75攝氏度。③發(fā)現(xiàn)泵房有焦味異味，應(yīng)立即停機(jī)檢查，及時(shí)處理。5、智能化系統(tǒng)管理（1）門(mén)衛(wèi)負(fù)責(zé)道閘系統(tǒng)的日常使用和管理；監(jiān)控員負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備和消防控制設(shè)備的日常使用和管理。（2）出現(xiàn)異常情況報(bào)綜合維修人員進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，屬質(zhì)?；蛴芯S保單位的由維保單位進(jìn)行維修處理，沒(méi)有維保單位的由綜合維修人員進(jìn)行維修或報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)后請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修。6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)專業(yè)維保項(xiàng)目的管理：按《特種設(shè)備安全法》負(fù)責(zé)電梯維保公司維保監(jiān)管，對(duì)電梯的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)情況按委托保養(yǎng)合同要求，做好資料存檔及監(jiān)督管理工作，按規(guī)定及時(shí)做好電梯年檢工作；定期對(duì)空調(diào)機(jī)組及機(jī)房附屬設(shè)備進(jìn)行清潔，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和制冷潔凈需求，要求綜合維修人員必須熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備功能及技術(shù)參數(shù)對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的影響，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，及時(shí)通知維保單位到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修養(yǎng)護(hù)并填寫(xiě)好運(yùn)行記錄單，設(shè)備設(shè)施維修作業(yè)時(shí)應(yīng)積極協(xié)助配合維保單位作業(yè)，做好資料存檔及監(jiān)督管理工作。（2）暖通系統(tǒng)：做好定期自檢巡查記錄，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，保證各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)指標(biāo)全部正常。（3）供配電系統(tǒng)：機(jī)電設(shè)備完好率達(dá)100％，嚴(yán)格按照電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)及電氣安全操作規(guī)程作業(yè)。每日進(jìn)行運(yùn)行檢查并填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。（4）房屋維修及機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)，按年度、月度計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。建立保養(yǎng)檢修計(jì)劃及保養(yǎng)檔案。（5）房屋及附屬設(shè)施的計(jì)劃性小修。（6）室內(nèi)外道路、廣場(chǎng)磚、路牙修補(bǔ)等達(dá)到保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。每月對(duì)路燈、線路進(jìn)行自檢自查巡視，發(fā)現(xiàn)損壞立即及時(shí)修補(bǔ)維護(hù)；每半年對(duì)道路、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行一次維修養(yǎng)護(hù)。（7）房屋建筑的日常維修及養(yǎng)護(hù)，做到日