房屋買賣協(xié)議書樣本參考

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：__________乙方（買方）：_______身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債務(wù)糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，沒有查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.4乙方自接收房屋之日起，承擔該房屋的管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照協(xié)議約定向乙方追討違約金。（3）過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和資料，如有虛假，導致過戶失敗或產(chǎn)生額外費用的，由責任方承擔。（4）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。如有缺失或損壞，甲方應(yīng)按照市場價格賠償。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：若房屋內(nèi)有正在進行或完成的裝修工程，合同中應(yīng)明確裝修工程的進度、質(zhì)量標準以及裝修費用由誰承擔。補充條款：“鑒于房屋內(nèi)正在進行/完成的裝修工程，甲方應(yīng)確保裝修工程按約定進度順利進行，且符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。裝修費用共計人民幣_______元，由_______方承擔。如甲方未能按約定完成裝修工程，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為裝修費用的_______%?！?.家具家電清單：若房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，應(yīng)附上詳細的清單，明確物品的種類、數(shù)量和折舊情況。3.戶口遷移：若房屋所在地的戶籍政策要求戶口遷移，合同中應(yīng)明確戶口遷移的責任和時間。補充條款：“甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，將戶口從房屋所在地遷移出去。如甲方未能按時遷移戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元?！?.寵物轉(zhuǎn)讓：若房屋內(nèi)存在寵物，合同中應(yīng)明確寵物的去留及轉(zhuǎn)讓事宜。補充條款：“房屋交付時，甲方應(yīng)將寵物_______（寵物名字）