成都市房地產(chǎn)交易協(xié)議書

合同編號：__________成都市房地產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（棟），_______（層），_______（室），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方依法享有上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并履行本協(xié)議約定的交付義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房地產(chǎn)或所交付的房地產(chǎn)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對所售房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)未被抵押、查封或涉及任何權(quán)屬糾紛。2.乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付房地產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法辦理相關(guān)手續(xù)。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決辦法。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對其房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.查封：司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對債務(wù)人的房地產(chǎn)進(jìn)行限制性登記，禁止其轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。4.過戶：房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，依法辦理變更登記手續(xù)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，需要甲方同意出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)已獲得乙方監(jiān)護(hù)人的同意，允許乙方購買房產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證乙方按照約定支付購房款并履行合同義務(wù)。2.房產(chǎn)共有人出售：場合描述：房產(chǎn)為多個共有人共有，甲方僅為部分共有人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保已獲得其他共有人的同意，允許出售房產(chǎn)。若其他共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售：場合描述：房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承所得，甲方為繼承人之一。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)未被其他繼承人異議，允許出售。若其他繼承人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.離婚房產(chǎn)分割：場合描述：房產(chǎn)為離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)，甲方為房產(chǎn)所有人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證離婚協(xié)議中已明確房產(chǎn)歸屬，允許出售。若離婚協(xié)議中未明確房產(chǎn)歸屬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)租賃中出售：場合描述：房產(chǎn)在出售前已出租給第三方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在出售前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決租賃合同事宜。若甲方未通知乙方或未能與乙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)證附件（如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等）3.