房屋買賣合同的履行與監(jiān)管

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2該房屋的現(xiàn)狀為____（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：新建、舊房、裝修情況等）。第二條房屋價格2.1乙方向甲方支付的購房款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余的購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照下列付款時間表支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款的____%；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款的____%。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證書交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為逾期付款金額的____%或者賠償對方損失的____倍。6.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問，應(yīng)及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)共同配合，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.甲方保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的貨幣款項。2.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的款項，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任款項。4.滯納金：指乙方逾期支付購房款應(yīng)支付的違約責(zé)任款項。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.質(zhì)量保修：指甲方對售出的房屋在保修期限內(nèi)承擔(dān)的質(zhì)量問題修復(fù)及費用支付的義務(wù)。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：若該房屋為新建或翻新，甲方應(yīng)保證房屋裝修質(zhì)量，符合國家安全標準。乙方有權(quán)要求甲方提供裝修材料清單、施工資質(zhì)等相關(guān)證明。補充條款：裝修驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供裝修保修書，保修期限為____年。2.戶口遷移：若房屋內(nèi)存在甲方家庭成員的戶口，甲方應(yīng)負責(zé)在房屋過戶前將戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。補充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，向乙方提供戶口遷出證明。3.物業(yè)費用：甲方應(yīng)向乙方說明該房屋現(xiàn)有的物業(yè)費用情況，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。補充條款：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。4.家具電器：若房屋內(nèi)包含家具、電器等物品，甲方應(yīng)明確列出清單，并說明物品的折舊價值或購買價格。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供家具、電器等物品的詳細清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。5.寵物問題：若房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)告知乙方寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，將寵物寄養(yǎng)或轉(zhuǎn)讓給第三方，確保乙