房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。二、房地產(chǎn)權(quán)屬變更2.1甲方同意將其上述房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，上述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3支付方式：乙方采取_______方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。三、變更登記3.1乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)自收到全部?jī)r(jià)款之日起_______日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件4.1本協(xié)議簽訂后，自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具變更登記證明之日起，上述房地產(chǎn)權(quán)屬正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在變更登記證明出具后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為賠償。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。（2）雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則簽訂本協(xié)議。（3）嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（4）辦理變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供必要的文件和證明材料。（5）注意保留協(xié)議原件，以便日后維權(quán)和查閱。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定辦理變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。（2）如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%作為賠償。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指甲方對(duì)乙方承擔(dān)的合同義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理變更登記等。4.權(quán)利義務(wù)糾紛：指甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中，因行使權(quán)利和履行義務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.變更登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂旨在更好地明確房地產(chǎn)權(quán)屬，確保家庭財(cái)產(chǎn)的合理安排。在此前提下，甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬無任何爭(zhēng)議，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為共同共有補(bǔ)充條款：鑒于該房地產(chǎn)為雙方共同共有，甲方應(yīng)確保已取得共有權(quán)人的同意，方可進(jìn)行權(quán)屬變更。如有共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。同時(shí)，乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)視為共有權(quán)人之一，享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及違章建筑補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在違章建筑等違法行為。如日后因違章建筑問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.場(chǎng)合：乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證、稅務(wù)等。同時(shí)，甲方應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂和履行符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.甲方身