房地產(chǎn)企業(yè)合同

合同編號：__________房地產(chǎn)企業(yè)合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料等具體情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式按下述第_______種方式進行：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房價款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余房價款乙方應按甲方指定的銀行貸款方式辦理，并按時償還貸款本息。（3）其他方式：具體付款方式及期限見附件二。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應按合同約定，將該房屋交付給乙方使用。房屋交付的時間和條件如下：（1）甲方應在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。①該房屋的水、電、燃氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施設(shè)備應按約定交付使用；②該房屋的內(nèi)外部裝修、設(shè)備安裝應達到合同約定的標準；③該房屋應取得政府相關(guān)主管部門出具的竣工驗收合格證明；④該房屋應取得政府相關(guān)主管部門出具的消防驗收合格證明。3.2乙方應按合同約定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲乙雙方應共同配合，提供必要的證件和資料，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進行。第四條質(zhì)量保證4.1甲方對該房屋的質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。自乙方接收該房屋之日起，甲方對該房屋的質(zhì)量問題負責維修、更換，并承擔相應的費用。4.2甲方應保證該房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準，并承擔因違反上述標準而產(chǎn)生的責任。第五條違約責任5.1甲方未按合同約定交付該房屋的，應按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×同期貸款利率。5.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方進行維修、更換，并有權(quán)要求甲方承擔逾期交付違約金。5.3乙方未按合同約定支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×同期貸款利率。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日終止。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料等具體情況附件二：付款方式及期限注意事項：1.甲方應確保其有權(quán)出售該房屋，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封等法律瑕疵。2.乙方應如實提供其身份證明等必要的證件和資料，并按照合同約定支付房價款。3.雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。4.雙方應共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。5.甲方應對該房屋的質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任，并保證該房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準。6.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決履行過程中發(fā)生的爭議。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等活動中產(chǎn)生的法律關(guān)系的行為規(guī)范總稱。3.房屋：是指有頂墻、地面、門窗等圍護結(jié)構(gòu)，供人們居住、工作、娛樂等使用的建筑物。4.房價款：是指購買房屋所需支付的貨幣金額。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.質(zhì)量瑕疵擔保責任：是指出賣人對其出售的商品或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定所承擔的修理、更換、退還貨款等責任。7.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者為外籍人士補充條款：鑒于購房者為外籍人士，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證和居留手續(xù)，確保乙方能夠在中國合法居住。2.場合：購房者希望室內(nèi)裝修按照個人喜好進行補充條款：雙方同意，購房者有權(quán)要求甲方按照其提供的裝修方案進行室內(nèi)裝修，相關(guān)費用由乙方承擔。裝修完成后，乙方應承擔室內(nèi)裝修的維護責任。3.場合：購房者希望購買的房屋用于投資出租4.場合：購房者希望購房后能夠盡快入住補充條款：甲方應盡量滿足乙方的入住需求，如甲方不能按照合同約定交付房屋，應支付給乙方相應的違約金，并承擔逾期交付期間的住宿費用。5.場合：購房者對房屋質(zhì)量有特殊要求補充條款：甲方應對房屋的質(zhì)量承擔更高的瑕疵擔保責任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修