物業(yè)服務(wù)合同書范例

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)合同書甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、服務(wù)等相關(guān)事項，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備日常維護、保養(yǎng)、維修、更新等工作；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、四害防治等工作；（3）物業(yè)管理：包括物業(yè)公共秩序維護、消防安全管理、停車場管理等工作；（4）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的收費標準及計算方式如下：（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費用；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按_______的標準支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實、準確，包括但不限于物業(yè)地址、類型、面積等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，避免逾期支付。4.甲方不得擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，保護甲方個人信息。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免影響物業(yè)服務(wù)的正常進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司（乙方）與業(yè)主（甲方）之間，就物業(yè)的管理、維護、服務(wù)等相關(guān)事項達成的協(xié)議。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新等方面的資金。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)包含商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，需要分別制定不同的服務(wù)內(nèi)容和標準。2.物業(yè)位于高檔小區(qū)，業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有更高要求，包括定制化的服務(wù)項目。3.物業(yè)服務(wù)包含車位出租管理，需要特別約定車位使用規(guī)則和費用分配。4.物業(yè)存在共有設(shè)施，如游泳池、健身房等，需明確使用規(guī)則和維護責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)合同涉及外籍業(yè)主，需要考慮語言溝通和國際法律適用問題。補充條款：1.商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)服務(wù)內(nèi)容區(qū)分：乙方應(yīng)分別為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)提供定制化的服務(wù)，確保滿足不同區(qū)域業(yè)主的需求。2.高端服務(wù)標準：乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于定制化的家政服務(wù)、專業(yè)的健身指導(dǎo)等，以滿足高檔小區(qū)業(yè)主的特殊需求。3.車位使用與管理：乙方負責(zé)車位的出租管理，制定合理的使用規(guī)則，確保車位的合理分配和使用費的公正收取。4.共有設(shè)施使用規(guī)則：乙方應(yīng)制定共有設(shè)施的使用規(guī)則，包括開放時間、預(yù)約制度、維護保養(yǎng)等，并負責(zé)設(shè)施的日常維護。5.國際法律適用與語言溝通：鑒于外籍業(yè)主的存在，本合同將適用國際通行的合同法原則，同時乙方