2024年房屋買賣合同房產(chǎn)過戶流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同房產(chǎn)過戶流程本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的簽訂1.3房屋買賣合同的生效第二條房產(chǎn)過戶流程2.1房產(chǎn)過戶的定義2.2房產(chǎn)過戶的流程2.3房產(chǎn)過戶所需材料第三條房產(chǎn)過戶前的準備3.1房屋權(quán)屬查詢3.2房屋價值評估3.3房屋買賣款項的支付第四條房產(chǎn)過戶申請4.1申請房產(chǎn)過戶的時限4.2申請房產(chǎn)過戶的主體4.3申請房產(chǎn)過戶的流程第五條房產(chǎn)過戶交易稅費5.1房產(chǎn)過戶交易稅費的種類5.2房產(chǎn)過戶交易稅費的計算5.3房產(chǎn)過戶交易稅費的支付第六條房產(chǎn)過戶登記6.1房產(chǎn)過戶登記的機構(gòu)6.2房產(chǎn)過戶登記的流程6.3房產(chǎn)過戶登記的時間限制第七條房產(chǎn)過戶完成的標(biāo)志7.1房產(chǎn)過戶登記完成的標(biāo)志7.2房產(chǎn)過戶權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標(biāo)志7.3房產(chǎn)過戶后的新產(chǎn)權(quán)人權(quán)益第八條房產(chǎn)過戶中的特殊情況處理8.1房屋共有人同意過戶的證明8.2房屋存在抵押情況的處理8.3房屋存在租賃情況的處理第九條房產(chǎn)過戶合同的解除和終止9.1房產(chǎn)過戶合同解除的條件9.2房產(chǎn)過戶合同終止的條件9.3解除和終止合同后的處理第十條違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任10.2買方違約的責(zé)任10.3第三方違約的責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二條法律適用12.1房產(chǎn)過戶合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響12.3合同無效或部分無效的處理第十三條通知和送達13.1通知的方式和時限13.2送達地址和聯(lián)系方式的變更13.3通知和送達的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2合同附件和附錄14.3合同修改和補充的程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方（賣方）將其合法擁有的房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），乙方支付房價款并承擔(dān)相關(guān)稅費，雙方達成一致意見后簽訂的書面協(xié)議。1.2房屋買賣合同的簽訂本合同由甲方、乙方雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致簽訂。合同簽訂時，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并對合同內(nèi)容充分理解。1.3房屋買賣合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條房產(chǎn)過戶流程2.1房產(chǎn)過戶的定義房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。2.2房產(chǎn)過戶的流程房產(chǎn)過戶流程包括但不限于：提交申請材料、辦理權(quán)屬查詢、房屋價值評估、繳納稅費、辦理過戶登記等環(huán)節(jié)。2.3房產(chǎn)過戶所需材料房產(chǎn)過戶所需材料包括但不限于：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣合同、稅費繳納證明等。第三條房產(chǎn)過戶前的準備3.1房屋權(quán)屬查詢甲方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢并核實房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在查封、抵押等權(quán)利限制。3.2房屋價值評估甲乙雙方可共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，以確定房價。3.3房屋買賣款項的支付乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付房價款。房價款可以采取分期支付方式，具體支付時間和金額由合同約定。第四條房產(chǎn)過戶申請4.1申請房產(chǎn)過戶的時限甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)過戶申請。4.2申請房產(chǎn)過戶的主體房產(chǎn)過戶申請應(yīng)由甲乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門提出。4.3申請房產(chǎn)過戶的流程申請房產(chǎn)過戶的流程包括但不限于：提交申請材料、領(lǐng)取過戶申請表、填寫相關(guān)信息、提交房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、繳納稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。第五條房產(chǎn)過戶交易稅費5.1房產(chǎn)過戶交易稅費的種類房產(chǎn)過戶交易稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。5.2房產(chǎn)過戶交易稅費的計算房產(chǎn)過戶交易稅費的計算應(yīng)依據(jù)國家和地方政策規(guī)定，以及房屋的價值、面積等因素確定。5.3房產(chǎn)過戶交易稅費的支付房產(chǎn)過戶交易稅費由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，按時足額繳納相關(guān)稅費。第六條房產(chǎn)過戶登記6.1房產(chǎn)過戶登記的機構(gòu)房產(chǎn)過戶登記應(yīng)由甲乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門提出申請，由房產(chǎn)管理部門辦理。6.2房產(chǎn)過戶登記的流程房產(chǎn)過戶登記的流程包括但不限于：提交申請材料、領(lǐng)取登記申請表、填寫相關(guān)信息、提交房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、繳納稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。6.3房產(chǎn)過戶登記的時間限制房產(chǎn)過戶登記應(yīng)在房產(chǎn)過戶申請?zhí)峤恢掌?0日內(nèi)完成。如因特殊情況需延長，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門申請延期。第七條房產(chǎn)過戶完成的標(biāo)志7.1房產(chǎn)過戶登記完成的標(biāo)志房產(chǎn)過戶登記完成，房產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房產(chǎn)證給乙方。7.2房產(chǎn)過戶權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標(biāo)志房產(chǎn)過戶權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標(biāo)志為新的房產(chǎn)證頒發(fā)給乙方。自新的房產(chǎn)證頒發(fā)之日起，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。7.3房產(chǎn)過戶后的新產(chǎn)權(quán)人權(quán)益房產(chǎn)過戶后，乙方享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。乙方可以按照自己的意愿使用、處置該房屋，并享有相關(guān)的權(quán)益。第八條房產(chǎn)過戶中的特殊情況處理8.1房屋共有人同意過戶的證明如房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供其他共有人同意過戶的證明文件。如共有人不同意過戶，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)共有人同意或分割共有財產(chǎn)。8.2房屋存在抵押情況的處理如房屋存在抵押，甲方應(yīng)解除抵押或征得抵押權(quán)人同意。如抵押權(quán)人不同意，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決抵押問題。8.3房屋存在租賃情況的處理如房屋存在租賃，甲方應(yīng)解除租賃合同或征得承租人同意。如承租人不同意，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決租賃問題。第九條房產(chǎn)過戶合同的解除和終止9.1房產(chǎn)過戶合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2房產(chǎn)過戶合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的房屋過戶完成；（2）合同約定的期限屆滿；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。9.3解除和終止合同后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分，并互相退還已收到的款項。因解除或終止合同給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任（1）未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（2）未如實告知房屋情況；（3）其他違反合同約定的行為。賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約的責(zé)任（1）未按約定時間支付房價款；（2）未如實告知BuyerInformation；（3）其他違反合同約定的行為。買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3第三方違約的責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方可依法尋求解決途徑。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決。如因特殊情況需延長，應(yīng)書面協(xié)商一致。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。第十二條法律適用12.1房產(chǎn)過戶合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)、政策要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.3合同無效或部分無效的處理如本合同無效或部分無效，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知和送達13.1通知的方式和時限甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。通知時限為收到通知之日起3個工作日。13.2送達地址和聯(lián)系方式的變更甲乙雙方應(yīng)及時書面告知對方變更后的送達地址和聯(lián)系方式。13.3通知和送達的效力甲乙雙方書面通知對方的方式和時限，視為有效送達。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，約定與本合同相關(guān)的事宜。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件和附錄本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、房屋平面圖等。14.3合同修改和補充的程序合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（2）評估機構(gòu)對房屋進行價值評估；（3）稅務(wù)機關(guān)收取房產(chǎn)交易稅費；（4）房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，不得超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用總和。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行房屋評估、稅務(wù)處理、過戶登記等事宜。如雙方對第三方選擇發(fā)生爭議，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。3.2第三方費用第三方所需費用由甲乙雙方按約定方式承擔(dān)。如合同中未明確，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，包括但不限于提供相關(guān)咨詢、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)解決問題等。3.4第三方信息的真實性第三方提供的房屋信息、評估報告等，應(yīng)真實、準確、完整。如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或委托關(guān)系。第三方履行合同職責(zé)，不代表甲乙雙方的意見或行為。4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。中介機構(gòu)未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致合同違約的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系。評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)自第三方介入爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決。如因特殊情況需延長，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.3第三方介入爭議解決的費用承擔(dān)第三方介入爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。第六條第三方介入的法律適用6.1第三方介入適用的法律本合同第三方介入部分適用中華人民共和國法律。6.2法律變更對第三方介入的影響如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同第三方介入的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)、政策要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。6.3第三方介入合同無效或部分無效的處理如本合同第三方介入部分無效或部分無效，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的通知和送達7.1第三方介入的通知方式甲乙雙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行。7.2第三方介入的通知送達甲乙雙方與第三方之間的通知送達，應(yīng)以書面形式寄送至對方指定的送達地址。7.3第三方介入通知和送達的效力甲乙雙方與第三方之間的書面通知和送達，視為有效送達。第八條第三方介入的其他條款8.1雙方約定的其他條款甲乙雙方與第三方之間可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，約定與本合同第三方介入相關(guān)的事宜。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同附件和附錄本合同附件包括但不限于：第三方機構(gòu)提供的房屋評估報告、稅務(wù)處理文件、過戶登記文件等。8.3合同修改和補充的程序合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證說明：證明甲方對房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證說明：證明甲方對房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同說明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣書面協(xié)議。4.房屋平面圖說明：反映房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等的圖紙。5.房屋價值評估報告說明：評估機構(gòu)對房屋價值進行評估后出具的書面報告。6.稅費繳納證明說明：證明乙方已按約定繳納房產(chǎn)過戶交易稅費的文件。7.房產(chǎn)過戶申請表說明：甲乙雙方向房產(chǎn)管理部門提交的房產(chǎn)過戶申請表格。8.房產(chǎn)過戶登記申請書說明：甲乙雙方向房產(chǎn)管理部門提交的房產(chǎn)過戶登記申請文件。9.房產(chǎn)過戶合同解除協(xié)議書說明：甲乙雙方解除房產(chǎn)過戶合同的書面協(xié)議。10.房產(chǎn)過戶合同終止協(xié)議書說明：甲乙雙方終止房產(chǎn)過戶合同的書面協(xié)議。11.違約責(zé)任確認書說明：甲乙雙方確認違約行為及責(zé)任的書面文件。12.爭議解決協(xié)議書說明：甲乙雙方就爭議解決達成一致意見的書面文件。13.補充協(xié)議說明：甲乙雙方就合同內(nèi)容進行修改和補充的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲方未如實告知房屋情況責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按約定時間支付房價款責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未如實告知BuyerInformation責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)