2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2支付方式及期限2.3付款憑證第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)及期限3.2交付日期及條件3.3交付后的房產(chǎn)管理第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵擔(dān)保4.1房產(chǎn)權(quán)利證明4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任4.3出賣(mài)人權(quán)益保障第五條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式5.3法律適用及管轄第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的有效性第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3共有權(quán)益的處理第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條：合同的書(shū)面形式12.1合同文本數(shù)量12.2合同的保管第十三條：合同的翻譯13.1翻譯必要性13.2翻譯準(zhǔn)確性第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為甲方所有，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。該房產(chǎn)目前處于可用于居住的狀態(tài)。第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）。2.2支付方式及期限乙方同意在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的50%作為定金支付給甲方，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。剩余的50%作為購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3付款憑證乙方支付定金及購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)及期限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.2交付日期及條件3.3交付后的房產(chǎn)管理自交付之日起，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)及各項(xiàng)費(fèi)用支付，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。第四條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵擔(dān)保4.1房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他相關(guān)證件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如該房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，因甲方原因?qū)е麓嬖谌魏畏杉m紛、債務(wù)等問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3出賣(mài)人權(quán)益保障甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，不再對(duì)該房產(chǎn)主張任何權(quán)益，包括但不限于抵押、查封等。第五條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款。如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的10%。5.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，本合同簽訂地為北京市某區(qū)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。6.2合同解除條件（1）甲方無(wú)法按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方無(wú)法按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3變更與解除的第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及本合同的履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)狀況等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后三年內(nèi)終止。8.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙任何一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所涉及的信息的價(jià)值的2倍。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋物品清單等。9.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并確保附件的真實(shí)性、完整性。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理并繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3共有權(quán)益的處理如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽署本合同前，取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。本合同的履行，視為甲方已履行對(duì)共有人的通知義務(wù)。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如有新的約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：合同的書(shū)面形式12.1合同文本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十三條：合同的翻譯13.1翻譯必要性如甲乙雙方同意對(duì)合同進(jìn)行翻譯，以確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解，翻譯文本與原文具有同等法律效力。13.2翻譯準(zhǔn)確性翻譯文本應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年某月某日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市某區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指非本合同簽約主體，但參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶登記的不動(dòng)產(chǎn)登記中心等政府機(jī)構(gòu)；（4）提供融資、支付等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，如評(píng)估、過(guò)戶登記等。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1中介方介入中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助雙方完成交易。中介方的傭金應(yīng)在交易成功后支付。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。17.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。過(guò)戶登記費(fèi)用按照政府部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。17.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法、合規(guī)的金融服務(wù)，如貸款、支付等。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全、快捷。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高法律責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、行業(yè)規(guī)范等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，與第三方明確責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變化，可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新協(xié)商確定。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方與甲乙雙方之間的約定。第三方不取代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍直接對(duì)彼此承擔(dān)合同責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體為甲乙雙方與第三方。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第二十一條：第三方介入的生效與終止21.1第三方介入的生效本合同涉及的第三方介入條款，自甲乙雙方與第三方簽署相關(guān)協(xié)議之日起生效。21.2第三方介入的終止本合同涉及的第三方介入條款，在合同履行完畢后終止。如甲乙雙方與第三方另有約定，從其約定。第二十二條：簽署日期及地點(diǎn)22.1簽署日期本附加條款于2024年某月某日簽署。22.2簽署地點(diǎn)本附加條款于北京市某區(qū)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)等。附件2：甲乙雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、住址等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋物品清單詳細(xì)要求：房屋物品清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有物品，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件5：中介方傭金協(xié)議詳細(xì)要求：中介方傭金協(xié)議應(yīng)明確中介方的傭金金額、支付時(shí)間及支付方式等。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件7：過(guò)戶登記費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：過(guò)戶登記費(fèi)用收據(jù)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明甲乙雙方已支付過(guò)戶登記費(fèi)用。附件8：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)利證明；3.甲方未按約定保證房產(chǎn)現(xiàn)狀；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)；7.第三方未按約定保密甲乙雙方信息；8.中介方未如實(shí)介紹房產(chǎn)情況；9.評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；10.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；11.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未提供合法、合規(guī)的金融服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用；4.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%，即人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用、交通費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記行為。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.律師費(fèi)：指在合同糾紛中，守約方為維護(hù)自身權(quán)益而支付給律師的費(fèi)用。5.訴訟費(fèi)：指在合同糾紛中，向法院提起訴訟所需支付的費(fèi)用。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。7.合同解除：指合同雙方依法解除合同關(guān)系的行為。8.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。9.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的行為。10.金融服務(wù)：指為房產(chǎn)交易提供的融資、支付等服務(wù)。本合同中的房產(chǎn)證指甲方