2024年房屋買賣合同簽訂流程詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同簽訂流程詳解本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的簽訂主體1.1房屋出賣人的資格要求1.2房屋購買人的資格要求1.3代理人簽訂合同的授權(quán)要求第二條房屋買賣合同的主要條款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理2.5房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第三條房屋買賣合同的簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致3.2房屋出賣人提供房屋權(quán)屬證明3.3雙方共同選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3.4簽訂房屋買賣合同3.5合同備案第四條房屋買賣合同的生效條件4.1合同簽字蓋章4.2合同約定的條件成就4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人履行交付房屋的義務(wù)5.2購買人履行支付購房款的義務(wù)5.3雙方履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2購買人違約責(zé)任7.3雙方共同違約責(zé)任第八條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)解8.3向房地產(chǎn)管理部門投訴8.4向人民法院提起訴訟第九條房屋買賣合同的終止9.1合同到期終止9.2雙方協(xié)商一致終止9.3法律規(guī)定的情形出現(xiàn)終止第十條房屋買賣合同的附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一條房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)和日期11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂日期第十二條房屋買賣合同的雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2購買人簽字蓋章12.3代理人簽字蓋章（如有）第十三條房屋買賣合同的備案和登記13.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)13.2產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間和地點(diǎn)第十四條房屋買賣合同的其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的簽訂主體1.1房屋出賣人的資格要求出賣人應(yīng)具備該房屋的合法所有權(quán)，且具有完全民事行為能力。1.2房屋購買人的資格要求購買人應(yīng)具備合法的購房資格，且具有完全民事行為能力。1.3代理人簽訂合同的授權(quán)要求如出賣人或購買人委托代理人簽訂合同，代理人應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書及身份證明。第二條房屋買賣合同的主要條款2.1房屋基本信息房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、規(guī)劃用途等。2.2房屋交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等。2.3房屋交付時(shí)間及條件交付時(shí)間、交付條件等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需證件及資料。2.5房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式、標(biāo)準(zhǔn)等。第三條房屋買賣合同的簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致雙方就合同條款達(dá)成一致意見。3.2房屋出賣人提供房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向購買人提供房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明。3.3雙方共同選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方可共同選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理房屋買賣事宜。3.4簽訂房屋買賣合同雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的見證下，簽訂房屋買賣合同。3.5合同備案雙方將簽訂的房屋買賣合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第四條房屋買賣合同的生效條件4.1合同簽字蓋章合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同約定的條件成就合同中約定的其他條件成就。4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人履行交付房屋的義務(wù)出賣人應(yīng)按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。5.2購買人履行支付購房款的義務(wù)購買人應(yīng)按合同約定時(shí)間、方式支付購房款。5.3雙方履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)雙方應(yīng)按合同約定時(shí)間、條件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第八條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3向房地產(chǎn)管理部門投訴如調(diào)解不成，一方可向房地產(chǎn)管理部門投訴。8.4向人民法院提起訴訟如投訴無果，雙方可向人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的終止9.1合同到期終止合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2雙方協(xié)商一致終止雙方協(xié)商一致，同意終止合同。9.3法律規(guī)定的情形出現(xiàn)終止出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十條房屋買賣合同的附則10.1合同的附件合同附件包括房屋所有權(quán)證、規(guī)劃用途證明等。10.2合同的生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條房屋買賣合同的簽訂地點(diǎn)和日期11.1簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為出賣人住所或雙方約定的其他地點(diǎn)。11.2簽訂日期合同簽訂日期為雙方簽字蓋章的日期。第十二條房屋買賣合同的雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人應(yīng)在合同上簽字蓋章。12.2購買人簽字蓋章購買人應(yīng)在合同上簽字蓋章。12.3代理人簽字蓋章（如有）如雙方有代理人，代理人應(yīng)在合同上簽字蓋章。第十三條房屋買賣合同的備案和登記13.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)合同備案時(shí)間為簽字蓋章之日起30日內(nèi)，備案地點(diǎn)為房地產(chǎn)管理部門。13.2產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間和地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)間為合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)，登記地點(diǎn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第十四條房屋買賣合同的其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)符合法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的形式包括提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1甲乙方應(yīng)選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾或保證。2.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同項(xiàng)下的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。3.3如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入后的合同變更4.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。4.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不得改變本合同的生效條件、解除條件、違約責(zé)任等核心條款。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決。5.3第三方作為爭(zhēng)議第三方時(shí)，其參與爭(zhēng)議解決的方式和責(zé)任應(yīng)由甲乙方在合同中明確。第六條第三方介入后的合同終止6.1第三方介入合同的終止不影響本合同的效力。6.2第三方介入合同的終止應(yīng)符合本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定。6.3第三方介入合同的終止不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同續(xù)約7.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議需要續(xù)約，甲乙方應(yīng)在本合同約定的合同期限內(nèi)辦理續(xù)約手續(xù)。7.2第三方介入合同的續(xù)約不影響本合同的效力。7.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的續(xù)約不得改變本合同的約定。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)由甲乙方在合同中明確。8.2第三方介入合同的費(fèi)用承擔(dān)不影響本合同的效力。8.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的行為，確保其符合合同約定。第九條第三方介入后的信息披露9.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方披露相關(guān)信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。9.3第三方不應(yīng)泄露甲乙方披露的信息，除非有法律法規(guī)的規(guī)定或甲乙方的授權(quán)。第十條第三方介入后的義務(wù)履行10.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，履行其義務(wù)。10.2第三方履行其義務(wù)不影響本合同的效力。10.3第三方履行其義務(wù)不得改變本合同的約定。第十一條第三方介入后的權(quán)利行使11.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，行使其權(quán)利。11.2第三方行使權(quán)利不影響本合同的效力。11.3第三方行使權(quán)利不得改變本合同的約定。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方承擔(dān)違約責(zé)任不影響本合同的效力。12.3第三方承擔(dān)違約責(zé)任不得改變本合同的約定。第十三條第三方介入后的合同解除13.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的解除不影響本合同的效力。13.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的解除應(yīng)符合本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定。13.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的解除不得第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：規(guī)劃用途證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：付款憑證附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：授權(quán)委托書附件10：房屋買賣合同備案證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。說明：作為合同附件，用以證明出賣人的房屋所有權(quán)。附件2：規(guī)劃用途證明要求：須為原件，證明房屋的規(guī)劃用途與實(shí)際用途相符。說明：作為合同附件，用以證明房屋的合法使用性質(zhì)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部情況。說明：作為合同附件，用以記錄房屋的交付狀態(tài)。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同外的特殊條款或補(bǔ)充協(xié)議。說明：作為合同附件，用以補(bǔ)充主合同的未盡事宜。附件5：付款憑證要求：記錄每次付款的詳細(xì)信息，包括金額、時(shí)間、方式等。說明：作為合同附件，用以證明購買人的付款行為。附件6：房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)的房屋交付記錄。說明：作為合同附件，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)信息。說明：作為合同附件，用以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為合同附件，用以明確第三方的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。附件9：授權(quán)委托書要求：如代理人代為辦理合同事宜，需提供授權(quán)委托書。說明：作為合同附件，用以證明代理人的授權(quán)身份。附件10：房屋買賣合同備案證明要求：證明合同已備案的官方文件。說明：作為合同附件，用以證明合同的合法有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。示例說明：1.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金。3.如雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人。2.乙方：指房屋購買人。3.第三方：指協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.合同備案：指將房屋買賣合同備案至房地產(chǎn)管理部門。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金