海南購(gòu)房合同范本

海南購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海南XX置業(yè)有限公司

地址：海南省?？谑蠿X區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0898-xxxxxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售的有限責(zé)任公司，擁有位于海南省的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源。乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于海南省?？谑蠿X區(qū)的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的房產(chǎn)，并達(dá)成初步購(gòu)買意向。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就該項(xiàng)目房產(chǎn)的購(gòu)買事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方特此確認(rèn)，簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等相關(guān)信息。

甲方承諾所售房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證。乙方承諾具備購(gòu)房資格，按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并遵守甲方及該項(xiàng)目物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，不存在任何重大誤解、顯失公平或欺詐行為。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立購(gòu)房合同關(guān)系，共同為乙方的購(gòu)房需求提供保障。希望雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，共同推進(jìn)該項(xiàng)目的購(gòu)房事宜，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的位于海南省海口市XX區(qū)的XX項(xiàng)目房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的合同關(guān)系。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付款項(xiàng)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于海南省?？谑蠿X區(qū)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定出售給乙方的該項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)單元。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，乙方接受并驗(yàn)收合格的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成付款義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性，具備合法的預(yù)售許可證。

（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款給甲方。

（2）乙方應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定，合法使用和維護(hù)房產(chǎn)。

（3）乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方及該項(xiàng)目其他業(yè)主利益的行為。

（4）乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)承擔(dān)因個(gè)人原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損失或損害。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)于甲方取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：海南XX置業(yè)有限公司

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶行：【】

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前取得預(yù)售許可證，并通知乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.甲方如未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

3.甲方如隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方如擅自改變房產(chǎn)用途，造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方如違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部后果。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。如違約方的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。如有必要，雙方可共同尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士的幫助，以促進(jìn)爭(zhēng)議的解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）對(duì)方明確表示不履行或明確表示無(wú)力履行本合同；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后仍未予以糾正；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等，與本合同