2024年最高院關(guān)于房屋買賣合同的司法解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年最高院關(guān)于房屋買賣合同的司法解釋本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的適用范圍2.房屋買賣合同的訂立2.1訂立房屋買賣合同的主體資格2.2房屋買賣合同的訂立程序2.3房屋買賣合同的內(nèi)容3.房屋買賣合同的履行3.1房屋買賣合同的履行期限3.2房屋買賣合同的履行方式3.3房屋買賣合同的履行費(fèi)用4.房屋買賣合同的變更和解除4.1房屋買賣合同的變更4.2房屋買賣合同的解除5.房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.房屋買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行7.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件7.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序8.房屋買賣合同的效力8.1房屋買賣合同的有效條件8.2房屋買賣合同的無(wú)效條件9.房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1房屋買賣合同的繼承9.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.房屋買賣合同的解除和終止10.1房屋買賣合同的解除10.2房屋買賣合同的終止11.房屋買賣合同的違約金和賠償金11.1違約金的計(jì)算和支付11.2賠償金的計(jì)算和支付12.房屋買賣合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)12.1解除權(quán)的行使12.2撤銷權(quán)的行使13.房屋買賣合同的登記和備案13.1登記和備案的條件13.2登記和備案的程序14.房屋買賣合同的法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。1.2房屋買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)。2.房屋買賣合同的訂立2.1訂立房屋買賣合同的主體資格甲方必須是房屋的合法所有權(quán)人，并具有完全民事行為能力；乙方必須是具有購(gòu)房能力的自然人、法人或其他組織。2.2房屋買賣合同的訂立程序本合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商一致，并填寫(xiě)《房屋買賣合同》文本。2.3房屋買賣合同的內(nèi)容3.房屋買賣合同的履行3.1房屋買賣合同的履行期限本合同自簽訂之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋買賣合同的履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3房屋買賣合同的履行費(fèi)用本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.房屋買賣合同的變更和解除4.1房屋買賣合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.2房屋買賣合同的解除本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。6.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)6個(gè)月則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。8.房屋買賣合同的效力8.1房屋買賣合同的有效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，且需符合《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2房屋買賣合同的無(wú)效條件本合同無(wú)效的條件包括但不限于：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益等。9.房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1房屋買賣合同的繼承本合同在甲方去世后，其合法繼承人可繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)予以接受。9.2房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.房屋買賣合同的解除和終止10.1房屋買賣合同的解除本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.2房屋買賣合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。11.房屋買賣合同的違約金和賠償金11.1違約金的計(jì)算和支付違約金的具體金額和計(jì)算方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。11.2賠償金的計(jì)算和支付賠償金的具體金額和計(jì)算方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。12.房屋買賣合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)12.1解除權(quán)的行使甲乙任何一方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ絿?yán)重違約而行使解除權(quán)。12.2撤銷權(quán)的行使甲乙任何一方均有權(quán)在發(fā)現(xiàn)對(duì)方以欺詐、脅迫等手段訂立合同時(shí)，行使撤銷權(quán)。13.房屋買賣合同的登記和備案13.1登記和備案的條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記和備案。13.2登記和備案的程序甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，提交相關(guān)材料進(jìn)行登記和備案。14.房屋買賣合同的法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)手續(xù)、提供咨詢服務(wù)、擔(dān)保及金融服務(wù)等。16.第三方介入的責(zé)任及權(quán)益16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過(guò)程中享有合法權(quán)益。17.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任限制17.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息。17.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方介入的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.第三方介入的違約處理18.1第三方介入違約的情形第三方介入未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求，視為違約。18.2第三方介入的違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入履行合同義務(wù)，或承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.第三方介入與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不享有合同約定的權(quán)利，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。19.2第三方介入與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方介入的義務(wù)僅限于提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方介入不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入，應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方介入，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以按照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)6個(gè)月則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。22.第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決22.1法律適用第三方介入的本合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。22.2爭(zhēng)議解決第三方介入的本合同爭(zhēng)議的解決方式，參照甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同文本附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋買賣合同的變更協(xié)議附件五：房屋買賣合同的解除協(xié)議附件六：房屋買賣合同的違約金計(jì)算公式附件七：房屋買賣合同的賠償金計(jì)算公式附件八：房屋買賣合同的登記和備案申請(qǐng)表附件九：房屋買賣合同的金融服務(wù)協(xié)議附件十：房屋買賣合同的評(píng)估報(bào)告附件十一：房屋買賣合同的中介服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議附件十三：房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：房屋買賣合同的法律適用和爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋買賣合同文本須包含本合同所有條款，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的補(bǔ)充或修改，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同的變更協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容的變更，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：房屋買賣合同的解除協(xié)議對(duì)合同的解除，須經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：房屋買賣合同的違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方法和公式。附件七：房屋買賣合同的賠償金計(jì)算公式詳細(xì)列出賠償金的計(jì)算方法和公式。附件八：房屋買賣合同的登記和備案申請(qǐng)表填寫(xiě)完畢后，提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記和備案。附件九：房屋買賣合同的金融服務(wù)協(xié)議明確甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)。附件十：房屋買賣合同的評(píng)估報(bào)告對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為合同定價(jià)的依據(jù)。附件十一：房屋買賣合同的中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：房屋買賣合同的擔(dān)保協(xié)議明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，以及擔(dān)保方式。附件十三：房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。附件十四：房屋買賣合同的法律適用和爭(zhēng)議解決協(xié)議明確合同爭(zhēng)議的法律適用和爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方介入未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件六的違約金計(jì)算公式確定。2.賠償金計(jì)算：根據(jù)附件七的賠償金計(jì)算公式確定。3.第三方介入的賠償責(zé)任：不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如果甲方未能按時(shí)交付房屋，根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲方需支付違約金。如果乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，根據(jù)賠償金計(jì)算公式，乙方需支付賠償金。如果第三方介入未能按照約定提供服務(wù)，根據(jù)第三方介入的賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，第三方需承擔(dān)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.乙方：指購(gòu)房的自然人、法人或其他組織。4.第三方介入：指除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按