2024年房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)1.2服務(wù)期限1.3房產(chǎn)交易第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易咨詢與協(xié)助2.4交易手續(xù)代辦第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式第四條服務(wù)期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間4.3提前終止協(xié)議的條件第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)5.2客戶的權(quán)益保障5.3保密條款第六條違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用8.1合同簽訂地法律8.2國(guó)際法律適用第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條雙方信息披露12.1房產(chǎn)中介的信息披露12.2客戶的信息披露第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十四條整理解解14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)本合同所稱房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，是指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為客戶提供的房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、交易咨詢與協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2服務(wù)期限服務(wù)期限為本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。1.3房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易是指客戶通過(guò)房產(chǎn)中介提供的服務(wù)，最終完成房屋的買賣或租賃行為。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)客戶的需求，積極收集并發(fā)布符合客戶要求的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、樓層等信息。2.2客源信息收集與匹配房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)房源信息，積極收集并匹配符合房源需求的客源信息，包括但不限于客戶的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等信息。2.3交易咨詢與協(xié)助房產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)客戶在房產(chǎn)交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢與協(xié)助，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、稅費(fèi)等問(wèn)題。2.4交易手續(xù)代辦房產(chǎn)中介應(yīng)代辦客戶在房產(chǎn)交易過(guò)程中所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)中介提供的服務(wù)內(nèi)容，按照房屋交易總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行商定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成之日起支付。3.3費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第四條服務(wù)期限4.1起始時(shí)間本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2終止時(shí)間本合同的服務(wù)期限至房產(chǎn)交易完成之日止。4.3提前終止協(xié)議的條件如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。房產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)客戶提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.2客戶的權(quán)益保障客戶有權(quán)要求房產(chǎn)中介按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)要求房產(chǎn)中介解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.3保密條款雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任房產(chǎn)中介未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。6.2客戶的違約責(zé)任客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償房產(chǎn)中介損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條法律適用8.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2國(guó)際法律適用如涉及國(guó)際法律適用，雙方應(yīng)協(xié)商選擇適用法律，如無(wú)法達(dá)成一致，則按照中華人民共和國(guó)法律處理。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)終止。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系人和送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同。第十二條雙方信息披露12.1房產(chǎn)中介的信息披露房產(chǎn)中介應(yīng)向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并確保信息的及時(shí)更新。12.2客戶的信息披露客戶應(yīng)向房產(chǎn)中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求和個(gè)人信息，并確保信息的及時(shí)更新。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十四條整理解解14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂權(quán)本合同的修訂權(quán)歸雙方共同所有，任何一方均有權(quán)提出修訂意見(jiàn)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有接受甲乙方支付的報(bào)酬和享受合同約定的權(quán)益的權(quán)利。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，根據(jù)本合同約定，為甲乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如甲乙方選擇貸款購(gòu)房，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，根據(jù)本合同約定，提供貸款服務(wù)，并收取利息。2.3物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，根據(jù)本合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同所涉及的房產(chǎn)交易過(guò)程，其責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益包括但不限于報(bào)酬、權(quán)益保障等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約情形第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如支付報(bào)酬、提供必要協(xié)助等。6.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方可以在合同履行完畢或合同解除后退出。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方變更合同第三方如需變更或解除本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。8.2第三方解除合同第三方提前解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方與合同的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2第三方與甲乙方的調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3第三方與甲乙方的法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條第三方與合同的適用法律10.1第三方與甲乙方的法律適用第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系適用中華人民共和國(guó)法律。10.2國(guó)際法律適用如涉及國(guó)際法律適用，雙方應(yīng)協(xié)商選擇適用法律，如無(wú)法達(dá)成一致，則按照中華人民共和國(guó)法律處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明附件2：房產(chǎn)交易流程圖附件3：貸款申請(qǐng)流程圖附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件5：合同履行時(shí)間表附件6：違約行為記錄表附件7：爭(zhēng)議解決流程圖附件1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式等。說(shuō)明費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)，如交易完成后的多少天內(nèi)支付。附件2詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的整體流程，包括看房、談判、簽約、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶等步驟。提供流程圖中各步驟的詳細(xì)說(shuō)明和時(shí)間安排。附件3詳細(xì)要求：詳細(xì)描述貸款申請(qǐng)的流程，包括所需材料、申請(qǐng)步驟、審批時(shí)間等。提供流程圖中各步驟的詳細(xì)說(shuō)明和時(shí)間安排。附件4詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件5詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間表，包括各階段工作的開始和結(jié)束時(shí)間。提供時(shí)間表中各階段的詳細(xì)說(shuō)明和時(shí)間安排。附件6詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)，如遲延履行、不履行、違反合同約定等。提供違約行為的記錄表格式和填寫說(shuō)明。附件7詳細(xì)要求：詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。提供流程圖中各步驟的詳細(xì)說(shuō)明和時(shí)間安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的義務(wù)。2.不履行：完全未履行合同約定的義務(wù)。3.違反合同約定：未按照合同約定的方式履行義務(wù)，或履行結(jié)果不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約責(zé)任：按照合同約定或行業(yè)慣例，支付遲延履行違約金。2.不履行違約責(zé)任：支付合同總價(jià)款的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違反合同約定違約責(zé)任：根據(jù)違約的具體情況，支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如房產(chǎn)中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源信息的收集與發(fā)布，構(gòu)成遲延履行，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如房產(chǎn)中介提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗，構(gòu)成違反合同約定，應(yīng)支付違約金并賠償甲乙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.房源信息：指房產(chǎn)中介所掌握的，可用于交易的房屋相關(guān)信息。3.客源信息：指房產(chǎn)中介所掌握的，具備購(gòu)房或租房需求的客戶相關(guān)信息。4.交易咨詢：指房產(chǎn)中介為買賣雙方提供的關(guān)于房產(chǎn)交易的專業(yè)建議。5.交易手續(xù)代辦：指房產(chǎn)中介為買賣雙方代辦房產(chǎn)交易過(guò)程中所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以補(bǔ)償守約方損失的金額。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。房產(chǎn)中介：指提供房源信息收集與發(fā)布、客源信息收集與匹配、交易咨詢與協(xié)助、交易手續(xù)代辦等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。