2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5定金第二條合同標(biāo)的及基本情況2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)交付時(shí)間第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4房款支付3.5支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收4.4質(zhì)量問題處理第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式13.3裝修及家具家電處理第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)：指出賣人出售的位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格：指買受人按照本合同約定，購(gòu)買房產(chǎn)所支付的總價(jià)款。1.5定金：指買受人按照本合同約定，支付給出賣人的一部分房款，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意和對(duì)合同履行的保證。第二條合同標(biāo)的及基本情況2.1房產(chǎn)基本情況：詳見附件一，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況：出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買受人。第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人同意采用【】方式支付成交價(jià)格。3.3定金支付：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.4房款支付：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房款。3.5支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前，支付完畢全部房款。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方規(guī)定的交付使用條件；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施和土地使用權(quán)一并交付。4.3驗(yàn)收：買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理：如買受人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間為本合同約定的交付日期。5.2過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。5.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【】%。6.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【】%。6.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和違約造成的損失確定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同終止。9.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第八條規(guī)定的合同解除情形，合同解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【】%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)事件影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件。12.3其他重要文件：本合同附件三為其他重要文件，包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：本合同履行過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。13.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式：房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式雙方另行協(xié)商。13.3裝修及家具家電處理：房產(chǎn)交付時(shí)，如出賣人提供裝修及家具家電，雙方另行協(xié)商處理方式。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。14.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字。14.4簽字日期：本合同簽字日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商的方式支付費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付完畢第三方費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1中介方服務(wù)內(nèi)容：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易安全。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。4.3貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。4.4過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失程度和第三方過錯(cuò)程度確定。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，不得拖欠、拒付。6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。8.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。10.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十一條第三方變更11.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方。11.2甲乙方對(duì)第三方變更后的主體有權(quán)進(jìn)行審查，如不同意變更，有權(quán)解除合同。第十二條第三方退出12.1如第三方在合同履行過程中退出，應(yīng)提前通知甲乙方。12.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三條第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決13.1如甲乙方與第三方發(fā)生責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十四條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作14.1第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。14.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。第十五條簽字蓋章15.1第三方簽字：第三方代表應(yīng)在本合同下方簽字（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：其他重要文件，包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。附件一的要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有差異，以復(fù)印件為準(zhǔn)。附件二的要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證明復(fù)印件應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。身份證明復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有差異，以復(fù)印件為準(zhǔn)。附件三的要求：其他重要文件應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。貸款合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合合同約定。2.買受人未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款或者其他費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【】%。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失，損失金額根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)格：指買受人按照本合同約定，購(gòu)買房產(chǎn)所支付的總價(jià)款。3.定金：指買受人按照本合同約定，