2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格1.5定金第二條合同標的及基本情況2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)交付時間第三條價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4房款支付3.5支付時間第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收4.4質(zhì)量問題處理第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費13.2物業(yè)費、水電費等承擔方式13.3裝修及家具家電處理第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)：指出賣人出售的位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格：指買受人按照本合同約定，購買房產(chǎn)所支付的總價款。1.5定金：指買受人按照本合同約定，支付給出賣人的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意和對合同履行的保證。第二條合同標的及基本情況2.1房產(chǎn)基本情況：詳見附件一，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等。2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況：出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3房產(chǎn)交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買受人。第三條價格及支付方式3.1成交價格：房產(chǎn)的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人同意采用【】方式支付成交價格。3.3定金支付：買受人應在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.4房款支付：買受人應按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房款。3.5支付時間：買受人應在本合同約定的交付日期前，支付完畢全部房款。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時應符合下列條件：（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施和土地使用權(quán)一并交付。4.3驗收：買受人應在收到房產(chǎn)后【】日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理：如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應按照相關(guān)規(guī)定承擔修復責任。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時間：房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間為本合同約定的交付日期。5.2過戶費用：房產(chǎn)過戶所需費用由買受人承擔，具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定計算。5.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的【】%。6.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的【】%。6.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和違約造成的損失確定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同終止。9.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第八條規(guī)定的合同解除情形，合同解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責任：如一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【】%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商處理，根據(jù)事件影響，部分或全部免除責任。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件一為房產(chǎn)證復印件，作為合同附件。12.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件二為買賣雙方身份證明復印件，作為合同附件。12.3其他重要文件：本合同附件三為其他重要文件，包括房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費：本合同履行過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)交易稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔。13.2物業(yè)費、水電費等承擔方式：房產(chǎn)交付后，物業(yè)費、水電費等費用由買受人承擔。具體承擔方式雙方另行協(xié)商。13.3裝修及家具家電處理：房產(chǎn)交付時，如出賣人提供裝修及家具家電，雙方另行協(xié)商處理方式。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人應在本合同下方簽字（或蓋章）。14.2買受人簽字：買受人應在本合同下方簽字（或蓋章）。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人應在本合同下方簽字。14.4簽字日期：本合同簽字日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，賠償金額不超過其收取的費用總額。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。2.3貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取相應費用，費用標準按照行業(yè)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。3.2支付方式：甲乙雙方應按照合同約定或與第三方協(xié)商的方式支付費用。3.3支付時間：甲乙雙方應在本合同約定的相關(guān)時間節(jié)點，支付完畢第三方費用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容及標準4.1中介方服務(wù)內(nèi)容：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易安全。4.2評估機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：對房產(chǎn)進行評估，提供真實、準確的評估報告。4.3貸款機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。4.4過戶機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移順利進行。第五條第三方違約責任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。5.2第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)損失程度和第三方過錯程度確定。5.3第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，賠償金額不超過其收取的費用總額。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方應按照約定支付第三方費用，不得拖欠、拒付。6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。7.2第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔連帶責任。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方信息披露8.1第三方應向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用標準、權(quán)益保障等信息。8.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整，不得有誤導性陳述。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。10.2第三方應按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十一條第三方變更11.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，應立即通知甲乙方。11.2甲乙方對第三方變更后的主體有權(quán)進行審查，如不同意變更，有權(quán)解除合同。第十二條第三方退出12.1如第三方在合同履行過程中退出，應提前通知甲乙方。12.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應繼續(xù)履行合同。第十三條第三方責任爭議解決13.1如甲乙方與第三方發(fā)生責任爭議，應通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔違約賠償責任。第十四條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作14.1第三方應與甲乙方保持良好溝通，及時告知合同履行情況。14.2甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。第十五條簽字蓋章15.1第三方簽字：第三方代表應在本合同下方簽字（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：其他重要文件，包括房產(chǎn)評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)費收據(jù)等。附件一的要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復印件應由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，并加蓋公章。房產(chǎn)證復印件應與原件一致，如有差異，以復印件為準。附件二的要求：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證明復印件應由公安機關(guān)出具，并加蓋公章。身份證明復印件應與原件一致，如有差異，以復印件為準。附件三的要求：其他重要文件應包括房產(chǎn)評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)費收據(jù)等。房產(chǎn)評估報告應由評估機構(gòu)出具，并加蓋公章。貸款合同應由貸款機構(gòu)出具，并加蓋公章。過戶手續(xù)費收據(jù)應由過戶機構(gòu)出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間、地點交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合合同約定。2.買受人未按照合同約定時間、方式支付房款或者其他費用。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或者造成損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【】%。2.違約方應賠償因違約造成的損失，損失金額根據(jù)實際損失和違約程度確定。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價格：指買受人按照本合同約定，購買房產(chǎn)所支付的總價款。3.定金：指買受人按照本合同約定，