保稅區(qū)物業(yè)聘用合同

保稅區(qū)物業(yè)聘用合同合同編號：__________甲方（聘用方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受聘方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條聘用內(nèi)容1.1乙方接受甲方的聘用，擔(dān)任甲方保稅區(qū)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條聘用期限2.1本合同聘用期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2聘用期滿后，如甲方繼續(xù)聘用乙方，應(yīng)提前一個月與乙方協(xié)商，并簽訂新的聘用合同。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證甲方物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的利益。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度。3.5乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和咨詢，及時解決業(yè)主反映的問題。3.6乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理相關(guān)稅費(fèi)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或遲延支付。4.2甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的物業(yè)資料和管理權(quán)限。4.3甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方的利益。4.4甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。4.5甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，與乙方協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。5.3合同變更或解除不影響甲方依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（聘用方）：__________乙方（受聘方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.保稅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.安全生產(chǎn)管理制度及應(yīng)急預(yù)案4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.業(yè)主投訴處理流程及標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更解除協(xié)議8.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。2.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，影響甲方利益。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)，造成甲方物業(yè)損失。4.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未配合乙方工作，提供必要的物業(yè)資料和管理權(quán)限。6.甲方未對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。7.合同變更解除未協(xié)商一致，未經(jīng)書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)：國家為特定目的設(shè)置的，對進(jìn)出貨物實(shí)行特殊監(jiān)管的區(qū)域。2.物業(yè)管理：業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會化的管理。3.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性服務(wù)，包括安保、清潔、維修等。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。5.合同變更解除：合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或終止履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)按照甲方要求整改，甲方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定支付，如有爭議可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.物業(yè)安全問題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更解除爭議：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，必要時可尋求法律支持。5.法律法規(guī)變更影響合同履行：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為保稅區(qū)物業(yè)管理公司，乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的個人或公司。2.甲方需要乙方提供保稅區(qū)物業(yè)