2024中介商鋪?zhàn)赓U合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法登記的商鋪出租方，乙方為合法登記的商鋪承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的商鋪面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。每月__________日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途乙方租賃商鋪僅用于__________（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)單號(hào)告知甲方。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第八條解除合同8.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離商鋪。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明等資料，確保雙方均為合法登記的法人或其他組織。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，對(duì)合同雙方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證件的核查。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保合同雙方的合法性。2.明確租賃用途：乙方租賃商鋪僅用于約定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。解決辦法：在合同中明確租賃用途及變更通知義務(wù)，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離商鋪。3.按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償給甲方造成的損失。解決辦法：在合同中明確租金支付時(shí)間、違約金比例等條款，如乙方逾期支付租金，甲方據(jù)此追究乙方的違約責(zé)任。4.遵守法律法規(guī)：甲乙雙方均應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于商鋪保險(xiǎn)、稅務(wù)登記等。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的法律法規(guī)遵守義務(wù)，如一方違反規(guī)定，另一方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)條款，如乙方違反規(guī)定導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方據(jù)此追究乙方的維修費(fèi)用。6.提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件及通知義務(wù)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可按照約定解除合同。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租方：指依法租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃商鋪的期限，自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.租賃用途：指乙方租賃商鋪的目的和范圍，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.維修責(zé)任：指商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。8.法律法規(guī)：指我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。9.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.違約解除合同：指一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.中介公司經(jīng)營(yíng)的商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)。2.個(gè)人或企業(yè)擁有的商鋪出租給其他個(gè)人或企業(yè)。3.任何需要明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的商鋪?zhàn)赓U情況。補(bǔ)充條款：1.商鋪保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買并維持有效的商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。2.商鋪轉(zhuǎn)讓：若乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，須提前書面征求甲方同意，并提交第三方的主體資格證明文件。3.裝修限制：乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在裝修前將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。4.業(yè)務(wù)合規(guī)：乙方應(yīng)確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.環(huán)境保護(hù)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。6.網(wǎng)絡(luò)安全：若乙方在商鋪內(nèi)使用網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，應(yīng)確保網(wǎng)絡(luò)安全，防止信息泄露，并遵守相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)安全法律法規(guī)。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照