2024【宅基地買賣政策】宅基地買賣合同范文

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號碼：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于【具體位置】，占地面積【具體面積】平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證乙方在購買后能依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【具體時(shí)間】內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用宅基地，但不得違反國家法律法規(guī)。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地，并保證宅基地權(quán)屬清晰。4.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或宅基地存在權(quán)利糾紛的，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)有效，核實(shí)身份證號碼和相關(guān)信息。解決辦法：要求甲方提供有效身份證件，乙方可以進(jìn)行復(fù)印留存。2.確認(rèn)宅基地的實(shí)際位置、面積和權(quán)屬情況，避免權(quán)利糾紛。解決辦法：在合同中明確宅基地的具體位置和面積，并由甲方提供權(quán)屬證明。3.確保購房款的支付和收取符合國家法律法規(guī)，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式進(jìn)行資金交易，并保存相關(guān)憑證。4.注意合同條款的完整性和合法性，避免因合同不規(guī)范導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進(jìn)行審核。5.明確違約責(zé)任和相關(guān)違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，以防止違約行為的發(fā)生。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.了解并遵守合同爭議解決的途徑和程序，確保權(quán)益得到合法保護(hù)。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或者農(nóng)村居民依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地。2.甲方：指擁有宅基地使用權(quán)的出賣人。3.乙方：指購買宅基地的買受人。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的宅基地購買價(jià)格。5.交付：指甲方按照合同約定，將宅基地的實(shí)際使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.城市近郊或其他地區(qū)宅基地買賣交易。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.宅基地互換協(xié)議。5.涉及宅基地的買賣合同范本參考。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)變更登記所需材料和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.宅基地買賣過程中涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在過戶前將宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物等拆除，以免影響過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。5.如有第三方對宅基地主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方造成的損失。附件列表：1.甲方有效身份證件復(fù)印件。2.宅基地權(quán)屬證明文件。3.宅