2024年房屋交易合同新樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同新樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責任4.3保修期限第五條權(quán)利義務及違約責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條房屋使用及管理8.1房屋使用8.2物業(yè)管理8.3共有部分使用第九條房屋轉(zhuǎn)讓及繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.2房屋繼承第十條配套設施及公共服務10.1配套設施10.2公共服務第十一條房屋維修基金11.1維修基金來源11.2維修基金使用11.3維修基金管理第十二條環(huán)境保護及安全12.1環(huán)境保護12.2安全管理第十三條鄰里關系及和諧相處13.1鄰里關系13.2和諧相處第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3房屋信息標的物不動產(chǎn)權(quán)證號：標的物面積：標的物結(jié)構(gòu)：標的物用途：第二條房屋交付及過戶2.1交付時間雙方約定交付日期為____年____月____日。2.2交付條件2.2.1甲方應將標的物及附屬設施、設備無償移交給乙方使用；2.2.2甲方應將不動產(chǎn)權(quán)證等相關手續(xù)辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方；2.2.3甲方應保證標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題；2.2.4甲方應按照合同約定，將標的物內(nèi)的戶口全部遷出。2.3過戶手續(xù)2.3.1雙方應向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；2.3.2雙方應按照要求提供相關證明材料；2.3.3雙方應按照交易中心的要求繳納相關稅費；2.3.4雙方應等待交易中心審核，并領取新不動產(chǎn)權(quán)證書。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格雙方確認，標的物的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式乙方采取如下第____種方式支付房價款：3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款時間3.3.1在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性付清全部房價款；3.3.2在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付首期房價款，其余款項按照分期付款的方式支付；3.3.3在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并按照銀行的要求支付首付款，其余款項通過銀行貸款支付。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證，標的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。4.2保修責任自交付之日起，標的物及附屬設施、設備的質(zhì)量問題，甲方應承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式按照附件《保修條款》執(zhí)行。4.3保修期限保修期限自交付之日起計算，共計____年。第五條權(quán)利義務及違約責任5.1出賣人義務甲方應按照本合同約定，履行交付標的物、辦理過戶手續(xù)等義務。5.2買受人義務乙方應按照本合同約定，支付房價款、履行過戶手續(xù)等義務。5.3違約責任雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約責任按照附件《違約金計算方式》執(zhí)行。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意選擇____仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條房屋使用及管理8.1房屋使用乙方應按照標的物的設計用途合理使用房屋，并遵守國家和地方關于住宅使用的相關法律法規(guī)。8.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，并按照約定的標準和辦法支付物業(yè)管理費。8.3共有部分使用對于標的物內(nèi)的共有部分，乙方應合理使用，并遵守共有部分管理的規(guī)章制度。第九條房屋轉(zhuǎn)讓及繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方在合同簽訂之日起____年內(nèi)不得將標的物轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2房屋繼承如乙方發(fā)生死亡等法律規(guī)定的情形，標的物可以依法繼承。具體繼承事宜按照我國《繼承法》執(zhí)行。第十條配套設施及公共服務10.1配套設施標的物所屬小區(qū)的配套設施包括但不限于：____（根據(jù)實際情況列舉）。10.2公共服務公共服務包括但不限于：水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等。具體服務事宜按照相關服務提供方的規(guī)定執(zhí)行。第十一條房屋維修基金11.1維修基金來源維修基金來源于乙方支付的房價款中，具體金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。11.2維修基金使用維修基金用于標的物及附屬設施、設備的維修、更新和改造。具體使用事宜按照附件《維修基金使用管理辦法》執(zhí)行。11.3維修基金管理維修基金由物業(yè)管理公司代管，定期向業(yè)主公布基金使用情況。第十二條環(huán)境保護及安全12.1環(huán)境保護乙方應按照我國環(huán)境保護的相關法律法規(guī)，合理使用標的物，保護環(huán)境。12.2安全管理乙方應遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，配合公安機關做好安全防范工作。第十三條鄰里關系及和諧相處13.1鄰里關系乙方應尊重鄰里，維護和諧的鄰里關系，遵守社區(qū)公共秩序。13.2和諧相處乙方應遵守社會公德，與鄰里和睦相處，共同維護小區(qū)的安寧與和諧。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括但不限于：《保修條款》、《違約金計算方式》、《維修基金使用管理辦法》等。附件與本合同一并生效。14.3生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物過戶完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應的服務費用，具體費用標準按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二條第三方介入的程序及責任2.1中介機構(gòu)介入2.2評估機構(gòu)介入如需對標的物進行評估，雙方應選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)。評估機構(gòu)應按照合同約定，提供客觀、公正的評估報告。2.3貸款銀行介入如乙方選擇貸款方式支付房價款，雙方應共同選擇貸款銀行。貸款銀行應按照合同約定，及時審批貸款申請，并發(fā)放貸款。2.4物業(yè)管理公司介入標的物過戶后，乙方成為物業(yè)的業(yè)主，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲方和乙方造成的損失，承擔有限責任。具體責任限額按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的賠償?shù)谌饺缫蜻^錯導致甲方和乙方損失，應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額的免除3.3.1第三方無法預見且無法防止的情況；3.3.2第三方按照合同約定履行了職責，但損失仍發(fā)生的情況。第四條甲乙方對第三方的權(quán)利義務4.1甲乙方應按照合同約定，履行支付第三方服務費用的義務。4.2甲乙方應協(xié)助第三方完成相關手續(xù)，提供必要的信息和材料。4.3甲乙方對第三方的不當行為，有權(quán)提出異議，并要求第三方糾正。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。5.3第三方違約導致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方為委托關系，第三方按照甲乙方的指示行事。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬關系，第三方獨立承擔法律責任。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的補充條款7.1本合同未盡事宜，雙方可與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的附件包括但不限于：《第三方服務協(xié)議》、《第三方責任限額協(xié)議》等。附件與本合同一并生效。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《保修條款》詳細要求和說明：本附件列明標的物及附屬設施、設備的保修范圍、保修期限和保修方式。附件二：《違約金計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定違約金的具體計算方法，包括計算基數(shù)、利率等。附件三：《維修基金使用管理辦法》詳細要求和說明：本附件規(guī)定維修基金的來源、使用范圍、管理方式和使用程序。附件四：《第三方服務協(xié)議》詳細要求和說明：本附件與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及服務內(nèi)容。附件五：《第三方責任限額協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確第三方的責任限額，包括賠償范圍和責任免除情形。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付標的物；2.甲方未按照約定承擔保修責任；3.甲方未按照約定履行支付房價款義務；4.乙方未按照約定時間、條件支付房價款；5.乙方未按照約定使用標的物；6.乙方未按照約定履行配合過戶手續(xù)的義務；7.第三方未按照約定提供服務，導致甲方和乙方損失。違約責任認定：1.違約行為導致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同；2.違約行為導致甲方和乙方損失的，違約方應承擔賠償責任；3.違約行為的賠償責任按照本合同附件《違約金計算方式》執(zhí)行；4.第三方違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物：指本合同約定的房屋及附屬設施、設備。2.房價款