2024宅基土地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于______省______市______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村宅基土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為______，土地面積為______平方米，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及附屬物1.甲方愿意將上述宅基土地使用權(quán)及附屬物（包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、樹木、植被等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基土地使用權(quán)及附屬物，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基土地使用權(quán)及附屬物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________三、交付及過戶1.本合同簽訂后，甲方應(yīng)將宅基土地使用權(quán)證及附屬物的相關(guān)資料交付給乙方。2.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，支付后有權(quán)要求甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及附屬物享有合法的權(quán)利，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善保管和使用轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及附屬物。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲方是宅基土地使用權(quán)的合法擁有者，具備轉(zhuǎn)讓權(quán)利。乙方應(yīng)驗(yàn)證自身的購房資格和支付能力。若發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)終止合同，已支付的款項(xiàng)應(yīng)退還給乙方，并依法追究甲方的法律責(zé)任。2.土地使用權(quán)的清晰性：確認(rèn)土地使用權(quán)證號(hào)和土地面積無誤，且土地使用權(quán)未被任何法律程序限制或查封。如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和后果。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)符合市場行情，雙方可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。若價(jià)格明顯低于市場價(jià)值，乙方有權(quán)拒絕交易，并要求退還已支付的定金或款項(xiàng)。4.交付和過戶的時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)證及附屬物資料的交付，乙方應(yīng)在支付價(jià)款后按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。5.違約責(zé)任：如任何一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。6.合同的履行和爭議解決：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)。如在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可通過法定程序解決。法律名詞及名詞解釋：1.宅基土地使用權(quán)：指個(gè)人或單位依法取得的在城鎮(zhèn)郊區(qū)或農(nóng)村用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的擁有、使用和收益權(quán)利的書面證明。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得宅基土地使用權(quán)及附屬物而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：是一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。5.不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。6.法定程序：指依照法律規(guī)定，通過法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行的法律程序，如訴訟、仲裁等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)之間宅基土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.涉及住宅建設(shè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.任何需要明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方權(quán)利義務(wù)的landtransfer情況。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)限制性條款：如土地使用權(quán)存在任何限制性條件，如規(guī)劃用途、建筑限制等，應(yīng)在本合同中予以明確。2.土地過戶時(shí)間條款：具體規(guī)定過戶手續(xù)的起始和完成時(shí)間，以及雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.附加設(shè)施條款：涉及轉(zhuǎn)讓土地上附屬設(shè)施（如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等）的詳細(xì)描述和轉(zhuǎn)讓條件。4.土地使用權(quán)變更登記條款：明確變更登記的時(shí)間、程序以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.環(huán)境保護(hù)和消防安全條款：規(guī)定雙方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)和消防安全要求。6.后續(xù)維修與保養(yǎng)責(zé)任條款：明確轉(zhuǎn)讓后，對(duì)于土地上建筑物和設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任歸屬。7.土地使用權(quán)回收條款：在特定條件下，如乙方未按約定使用土地，甲方有權(quán)回收土地使用權(quán)的規(guī)定。附件列表：