2024年度二手房屋買賣合同北京版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣合同北京版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀公司服務(wù)10.2律師服務(wù)第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條其他約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)及供暖13.3戶口及學(xué)籍第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：北京市X區(qū)X街道X號房業(yè)主身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2買方信息買方名稱：X身份證號碼：聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X街道X號，具體門牌號X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。3.2支付方式買方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易價格。3.3定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。3.4尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起30日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋交易價格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量及瑕疵說明。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合北京市住宅質(zhì)量標準。5.2瑕疵說明賣方應(yīng)在合同附件中詳細列明房屋的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、設(shè)備損壞等情況。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付交易價格或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如一方提出變更要求，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀公司服務(wù)雙方同意由北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為本次交易的經(jīng)紀公司，提供居間服務(wù)。10.2律師服務(wù)雙方可自行聘請律師，就合同履行過程中的法律問題提供咨詢和服務(wù)。第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。11.2稅費承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日起終止。12.3失效條件合同依法解除或被撤銷，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同失效。第十三條其他約定13.1裝修及家具家電房屋交付時，裝修及家具家電等設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。13.2物業(yè)及供暖物業(yè)服務(wù)費、供暖費等費用由買方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準計算。13.3戶口及學(xué)籍賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，確保買方能順利入住。如涉及學(xué)籍問題，雙方可協(xié)商解決。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認和同意。14.2買方簽字買方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認和同意。14.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字，以證明合同的簽訂過程真實有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責(zé)。2.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費用的支付，應(yīng)按照甲乙方的約定及時支付，支付方式同合同約定的支付方式。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方服務(wù)費用。4.2第三方如因履行協(xié)助義務(wù)而遭受損失，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)時，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定確定。6.2如無明確約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照甲乙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1甲乙方如認為第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方如認為甲乙方未能按照約定支付服務(wù)費用，有權(quán)解除與甲乙方的合同。第九條第三方與合同的效力9.1本合同的成立、效力、變更、解除、終止等，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方與合同的變更10.1甲乙方如同意第三方提出的合同變更事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方如同意甲乙方提出的合同變更事項，應(yīng)通知甲乙方并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方與合同的解除11.1甲乙方如同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2第三方如同意解除與甲乙方的合同，應(yīng)通知甲乙方并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條第三方與合同的終止12.1本合同履行完畢，第三方與甲乙方的合同自然終止。12.2甲乙方與第三方之間的合同，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行，可協(xié)商終止。第十三條第三方與其他各方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方自行約定。13.2第三方如因履行協(xié)助義務(wù)而與其他第三方產(chǎn)生糾紛，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入的額外條款14.1甲乙方如認為有必要，可與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2額外條款如與本合同沖突，以本合同為準。第十五條第三方介入的說明15.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中提供協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。15.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障合同的順利履行。第十六條第三方責(zé)任劃分16.1第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2甲乙方如因第三方違約而遭受損失，應(yīng)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3甲乙方與第三方之間的賠償糾紛，不影響本合同的履行。本部分是對合同第三方介入的補充約定，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖附件說明：此附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：此附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具家電清單附件說明：此附件列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)服務(wù)條款。附件六：供暖合同復(fù)印件附件說明：此附件為供暖合同的復(fù)印件，用于明確供暖條款。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：此附件為與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同復(fù)印件，用于明確第三方服務(wù)的條款和責(zé)任。附件八：付款憑證復(fù)印件附件說明：此附件為買方支付款項的憑證復(fù)印件，用于證明付款的履行。附件九：收款憑證復(fù)印件附件說明：此附件為賣方收取款項的憑證復(fù)印件，用于證明收款的履行。附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件說明：此附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定的交付條件。2.賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定。3.賣方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買方未能按照約定時間支付交易價格，或支付方式不符合約定。5.買方未能按照約定履行合同義務(wù)，如未能按時入住或支付物業(yè)、供暖費用等。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方可根據(jù)合同約定，明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和金額。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的1%。如賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的2%。如賣方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方