2024年度二手住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條：住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：購買價格3.1住宅成交價格3.2付款方式及時間3.3定金及支付方式第四條：房屋檢查與維修4.1檢查時間及方式4.2維修責(zé)任及費用第五條：交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)6.2賣方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶籍遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點及時間13.2合同副本及保管第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方姓名：_______買方身份證號：_______買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息賣方姓名：_______賣方身份證號：_______賣方聯(lián)系方式：_______第二條：住宅信息2.1住宅地址：_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：_______市（地、州）：_______縣（區(qū)、旗）：_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：_______門牌號：_______2.2住宅面積：_______平方米2.3住宅所有權(quán)所有權(quán)證號：_______所有權(quán)取得方式：_______住宅所有權(quán)性質(zhì)：_______（如：私有、共有、國有等）第三條：購買價格3.1住宅成交價格：_______元人民幣（大寫：_______元整）3.2付款方式及時間買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將成交價格的_______%作為定金支付給賣方，即：_______元人民幣（大寫：_______元整）。買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付給賣方剩余的成交價格的_______%，即：_______元人民幣（大寫：_______元整）。3.3定金及支付方式定金支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）定金收款人：_______定金收款賬號：_______第四條：房屋檢查與維修4.1檢查時間及方式買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，對住宅進(jìn)行實地查看。買方應(yīng)于查看后_______日內(nèi)，將查看發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式通知賣方。4.2維修責(zé)任及費用賣方應(yīng)在收到買方書面通知后_______日內(nèi)，對買方提出的問題進(jìn)行維修或整改。維修費用承擔(dān)方式：_______（如：由賣方承擔(dān)、由買方承擔(dān)、雙方協(xié)商承擔(dān)等）第五條：交付及過戶5.1交付時間住宅交付時間：_______年_______月_______日。5.2過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)辦理時間：_______年_______月_______日前。過戶費用承擔(dān)方式：_______（如：由賣方承擔(dān)、由買方承擔(dān)、雙方協(xié)商承擔(dān)等）第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按合同約定取得住宅所有權(quán)。買方應(yīng)按合同約定支付住宅購買價格。6.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付住宅購買價格。賣方應(yīng)保證住宅所有權(quán)合法、有效，并按合同約定交付住宅。第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任如買方未按合同約定支付住宅購買價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付部分的_______%。7.2賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定交付住宅或所有權(quán)不合法、無效，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同成交價格的_______%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，買方取得住宅所有權(quán)，本合同即告終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理住宅物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2戶籍遷移住宅戶籍遷移事項按照公安機關(guān)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施包括但不限于：_______（具體列舉附屬設(shè)施）。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證明的相關(guān)文件。12.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的相關(guān)文件。12.3付款憑證附件中應(yīng)包含付款憑證的相關(guān)文件。第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點及時間合同簽訂地點：_______合同簽訂時間：_______年_______月_______日。13.2合同副本及保管雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由賣方保管。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國_______（法律）。14.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、貸款機構(gòu)及其他參與本合同履行過程的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條：第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方費用3.1第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方費用。3.2費用承擔(dān)如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)4.1如實提供信息第三方應(yīng)如實提供與合同履行相關(guān)的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。4.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不得超過甲乙雙方因第三方違約直接遭受的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。6.2責(zé)任劃分如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與解除7.1變更與解除條件甲乙雙方如需變更或解除與第三方的委托關(guān)系，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。7.2變更與解除的效力變更或解除委托關(guān)系不影響本合同其他條款的履行。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭議，訴訟主體為甲乙雙方。第九條：第三方介入的合同生效與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同終止條件按照合同第十條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的委托關(guān)系。10.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十一條：附件11.1第三方委托協(xié)議附件中應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。11.2第三方資質(zhì)證明附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點及時間合同簽訂地點：_______合同簽訂時間：_______年_______月_______日。12.2合同副本及保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由賣方保管。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國_______（法律）。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附件要求：必須是原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。附件要求：必須是有效期內(nèi)原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款證明文件。附件要求：必須是真實有效的交易憑證。附件四：房屋檢查報告附件內(nèi)容：房屋檢查機構(gòu)出具的檢查報告。附件要求：必須是由具有資質(zhì)的檢查機構(gòu)出具的報告。附件五：維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修過程中的記錄和憑證。附件要求：必須是真實的維修記錄，包括維修項目、時間、費用等。附件六：過戶手續(xù)辦理憑證附件內(nèi)容：過戶手續(xù)的相關(guān)官方文件和憑證。附件要求：必須是官方出具的過戶手續(xù)完成的憑證。附件七：物業(yè)管理相關(guān)文件附件內(nèi)容：物業(yè)管理合同、物業(yè)費繳納憑證等。附件要求：必須是與物業(yè)管理公司簽訂的正式文件。附件八：戶籍遷移相關(guān)文件附件內(nèi)容：戶籍遷移證明、戶口簿等。附件要求：必須是官方出具的戶籍遷移相關(guān)文件。附件九：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：列出附屬設(shè)施的詳細(xì)清單和說明。附件要求：必須是詳細(xì)的設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等。附件十：第三方委托協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。附件要求：必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按合同約定支付住宅購買價格。賣方未按合同約定交付住宅或所有權(quán)不合法、無效。第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方違約責(zé)任：未支付款項的金額作為違約金，支付給賣方。賣方違約責(zé)任：未能交付住宅或所有權(quán)不合法、無效的，買方有權(quán)要求返還已支付的款項，并有權(quán)要求賣方支付合同成交價格的違約金。第三方違約責(zé)任：應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)