廣州住宅買賣合同樣本

合同編號：__________廣州住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為雙方履行合同的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)當無條件退還給乙方。第三條付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應(yīng)按照約定時間接受乙方支付的房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門卡、水電卡等交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如有質(zhì)量問題，負責免費維修。5.2甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如有公共設(shè)施損壞，負責及時修復(fù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價的_______%。6.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后期出現(xiàn)糾紛。3.約定明確的付款時間和方式：雙方應(yīng)明確約定付款的時間和方式，確保資金安全。4.交付和過戶：約定明確的交付和過戶時間，以及相關(guān)的責任和費用。5.售后服務(wù)：明確售后服務(wù)的范圍和期限，以便在后期出現(xiàn)問題時有據(jù)可依。6.違約責任：明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以保護雙方的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在履行合同過程中積極溝通，如有爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益無任何法律限制。4.定金：指買賣雙方為了履行合同，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.售后服務(wù)：指商品或服務(wù)提供商在交易完成后，為消費者提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。7.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋內(nèi)有正在進行的裝修工程，合同中應(yīng)增加裝修工程的進度和完成時間的約定，以及裝修工程的質(zhì)量保障條款。2.家具家電包含：如果房屋內(nèi)包含家具和家電，合同中應(yīng)詳細列出包含的家具和家電清單，以及設(shè)備的品牌和型號。3.寵物問題：如果房屋內(nèi)有寵物，合同中應(yīng)明確寵物是否包含在交易中，以及寵物未來的飼養(yǎng)責任。4.戶口遷移：如果房屋內(nèi)有戶口，合同中應(yīng)明確戶口遷移的時間和責任，以及遷移費用由誰承擔。5.物業(yè)管理費：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費的支付責任，以及費用的具體金額。6.鑰匙交付：合同中應(yīng)明確鑰匙交付的時間和地點，以及交付后的責任歸屬。