二手房購房協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________二手房購房協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1甲方保證，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，按照遲延履行天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______的房產(chǎn)。2.房價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本協(xié)議第二條所述房價(jià)款的_______%。6.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客的情況下購買補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前，將租客與房產(chǎn)相關(guān)的租賃合同解除，確保乙方能夠順利入住。（2）如租客存在損害房產(chǎn)的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.應(yīng)用場合：購買方為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保乙方能夠合法入住并享受相關(guān)權(quán)益。（2）如乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化補(bǔ)充條款：（1）如過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)按照新政策承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（2）如因政策變化導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。（2）如共有權(quán)人未能在合同簽訂前同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。