簡(jiǎn)單易懂的房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買方應(yīng)于______年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4房款支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利義務(wù)糾紛。如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。如買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬審查：買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，必要時(shí)可委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利義務(wù)糾紛。（2）房屋交付及過(guò)戶：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋，并在交付后承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。（3）房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。如買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。（4）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，可以尋求法律途徑解決。（2）法律途徑：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)益。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急需出售房屋補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供出國(guó)移民的相關(guān)證明文件，以便買方確認(rèn)賣方的移民事實(shí)，并在合同中明確賣方在移民前需完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)房屋過(guò)戶手續(xù)不熟悉補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。同時(shí)，賣方應(yīng)在合同中承諾在過(guò)戶過(guò)程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和資料。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方需承擔(dān)租賃合同義務(wù)補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)，包括但不限于繼續(xù)履行租賃合同、支付租金等。賣方應(yīng)在合同中提供租賃合同的相關(guān)信息。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押，買方需承擔(dān)抵押責(zé)任補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)承擔(dān)原抵押合同中的義務(wù)，包括但不限于繼續(xù)履行抵押合同、償還貸款等。賣方應(yīng)在合同中提供抵押合同的相關(guān)信息。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行補(bǔ)充條款：如雙方因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等，必要時(shí)可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋