2024年度常州市二手房買賣合同解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同解除協(xié)議本合同目錄一覽1.合同解除的定義及適用條件1.1解除協(xié)議的定義1.2解除協(xié)議的適用條件2.解除協(xié)議的效力2.1解除協(xié)議的生效時間2.2解除協(xié)議的失效時間3.解除協(xié)議的履行3.1賣方義務3.1.1辦理房屋過戶手續(xù)3.1.2退還已收款項3.1.3交付房屋及相關鑰匙3.2買方義務3.2.1支付解約賠償金3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3退還已領取的房屋貸款4.解約賠償金4.1賠償金的計算方式4.2賠償金支付的時間和方式5.保密條款5.1雙方對解除協(xié)議的內(nèi)容和原因予以保密5.2保密期限6.爭議解決6.1雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向常州市有管轄權的人民法院提起訴訟7.法律適用7.1本解除協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律8.其他條款8.1本解除協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份8.2本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.3本解除協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本解除協(xié)議具有同等法律效力9.合同解除的書面通知9.1賣方應向買方出具書面解除通知9.2買方應向賣方出具書面解除通知10.通知送達10.1雙方通訊地址和聯(lián)系方式10.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的通訊地址和聯(lián)系方式11.解除協(xié)議的修改和補充11.1雙方同意，解除協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進行11.2修改和補充的書面協(xié)議與解除協(xié)議具有同等法律效力12.合同解除的官方手續(xù)12.1雙方應向相關部門申請解除房屋買賣合同12.2雙方應按照相關規(guī)定辦理合同解除手續(xù)13.稅費承擔13.1解除協(xié)議過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按約定承擔13.2雙方未作約定的，按相關法律法規(guī)規(guī)定承擔14.合同解除后的權益處理14.1賣方應將已收款項扣除解約賠償金后，退還給買方14.2買方應按照解除協(xié)議約定，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)14.3雙方應按照解除協(xié)議約定，處理與房屋買賣相關的其他事宜第一部分：合同如下：第一條合同解除的定義及適用條件1.1解除協(xié)議的定義本解除協(xié)議是甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就解除2024年度常州市二手房買賣合同事宜達成的一致意見。1.2解除協(xié)議的適用條件本解除協(xié)議適用于甲乙雙方因不可抗力、雙方協(xié)商一致或其他法律規(guī)定的情形，需要解除2024年度常州市二手房買賣合同的情況。第二條解除協(xié)議的效力2.1解除協(xié)議的生效時間本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2解除協(xié)議的失效時間本解除協(xié)議失效的時間為：雙方辦理完畢合同解除相關手續(xù)，且甲方向乙方退還已收款項扣除解約賠償金后的余額之日。第三條解除協(xié)議的履行3.1賣方義務3.1.1辦理房屋過戶手續(xù)甲方應自本解除協(xié)議生效之日起15個工作日內(nèi)，向相關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶結果通知乙方。3.1.2退還已收款項甲方應在本解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，退還已收款項給乙方。如因特殊情況導致退還時間延遲的，甲方應提前通知乙方，并盡快辦理退還手續(xù)。3.1.3交付房屋及相關鑰匙甲方應在本解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將房屋及相關鑰匙交付給乙方。如因特殊情況導致交付時間延遲的，甲方應提前通知乙方，并盡快辦理交付手續(xù)。3.2買方義務3.2.1支付解約賠償金乙方應在本解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向甲方支付解約賠償金。3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)乙方應自本解除協(xié)議生效之日起15個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3退還已領取的房屋貸款乙方應在本解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將已領取的房屋貸款退還給貸款機構。如因特殊情況導致退還時間延遲的，乙方應提前通知貸款機構，并盡快辦理退還手續(xù)。第四條解約賠償金4.1賠償金的計算方式解約賠償金為本解除協(xié)議生效之日前，甲方已收款項的5%。4.2賠償金支付的時間和方式乙方應在本解除協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付解約賠償金。第五條保密條款5.1雙方對解除協(xié)議的內(nèi)容和原因予以保密自本解除協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應對解除協(xié)議的內(nèi)容和原因予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限保密期限為本解除協(xié)議生效之日起2年。第六條爭議解決6.1雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向常州市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條稅費承擔8.1解除協(xié)議過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按約定承擔。8.2雙方未作約定的，按相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。第九條合同解除的官方手續(xù)9.1雙方應向相關部門申請解除房屋買賣合同。9.2雙方應按照相關規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第十條通知送達10.1雙方通訊地址和聯(lián)系方式甲乙雙方應在簽署本解除協(xié)議時，提供最新的通訊地址和聯(lián)系方式。10.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的通訊地址和聯(lián)系方式。第十一條解除協(xié)議的修改和補充11.1雙方同意，解除協(xié)議的修改和補充必須以書面形式進行。11.2修改和補充的書面協(xié)議與解除協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同解除的官方手續(xù)12.1雙方應向相關部門申請解除房屋買賣合同。12.2雙方應按照相關規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第十三條雙方義務13.1甲方應按照本解除協(xié)議約定，履行相關義務。13.2乙方應按照本解除協(xié)議約定，履行相關義務。第十四條合同解除后的權益處理14.1甲方應將已收款項扣除解約賠償金后，退還給乙方。14.2乙方應按照解除協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。14.3雙方應按照解除協(xié)議約定，處理與房屋買賣相關的其他事宜。本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或機構，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務。2.2第三方應對其在合同中的行為負責，并對因其行為導致的甲乙雙方的損失承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.2若法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定中無明確規(guī)定，第三方應承擔的賠償責任限額為：（1）中介方：中介費用的一倍；（2）貸款機構：貸款金額的1%；（3）過戶機構：過戶費用的一倍。第四條第三方與甲乙雙方的權利劃分4.1第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，第三方有責任積極協(xié)調(diào)解決。4.2若第三方未能履行協(xié)調(diào)解決職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第五條第三方介入后的合同修改5.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確規(guī)定第三方的權利、義務和責任。5.2補充協(xié)議應明確第三方在合同中的責任限額，以及其與甲乙雙方的權利劃分。第六條第三方介入后的通知義務6.1第三方在合同履行過程中，如有重要事項需通知甲乙雙方，應立即履行通知義務。6.2第三方未履行通知義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向常州市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密義務8.1第三方應對解除協(xié)議的內(nèi)容和原因予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限為本解除協(xié)議生效之日起2年。第九條第三方介入后的稅費承擔9.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，由第三方承擔。9.2若稅費承擔有法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，從其規(guī)定。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應提前書面通知第三方。10.2第三方應在收到解除通知后，按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同修改和補充11.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確規(guī)定第三方的權利、義務和責任。11.2補充協(xié)議應明確第三方在合同中的責任限額，以及其與甲乙雙方的權利劃分。第十二條第三方介入后的義務履行12.1第三方應按照本修正協(xié)議約定，履行相關義務。12.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關證明材料。本修正協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：2024年度常州市二手房買賣合同本合同是甲乙雙方就買賣二手房事宜達成的一致意見，具體約定了房屋的基本情況、價款、付款方式、過戶手續(xù)等條款。附件2：房屋所有權證房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件，乙方應核對證件的真實性和有效性。附件3：賣方身份證明賣方身份證明是證明甲方身份的有效文件，乙方應核對身份證明的真實性和有效性。附件4：買方身份證明買方身份證明是證明乙方身份的有效文件，甲方應核對身份證明的真實性和有效性。附件5：中介服務合同如甲乙雙方選擇中介服務，該合同明確了中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。附件6：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付價款，該合同明確了貸款機構、貸款金額、還款方式等條款。附件7：過戶申請表過戶申請表是甲乙雙方申請辦理房屋過戶手續(xù)時需提交的材料。附件8：解約賠償金計算公式解約賠償金計算公式明確了解約賠償金的計算方式。附件9：保密協(xié)議保密協(xié)議明確了甲乙雙方及第三方對合同內(nèi)容和原因的保密義務。附件10：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議明確了甲乙雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按合同約定履行義務，視為違約。包括但不限于：（1）未按時交付房屋或相關鑰匙，應支付違約金；（2）未按時退還已收款項，應支付滯納金；（3）未履行保密義務，應支付違約金。示例：若甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式按照附件8的公式執(zhí)行。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按合同約定履行義務，視為違約。包括但不限于：（1）未按時支付價款，應支付滯納金；（2）未按時配合甲方辦理過戶手續(xù)，應支付違約金；（3）未履行保