2024年度亳州辦公樓公共區(qū)域管理與維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度亳州辦公樓公共區(qū)域管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同適用范圍第二條管理與維護(hù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域定義2.2管理與維護(hù)項(xiàng)目2.3管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理與維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式第五條管理與維護(hù)人員5.1人員配置5.2人員職責(zé)5.3人員培訓(xùn)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第七條應(yīng)急預(yù)案與事故處理7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2事故報(bào)告與處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方名稱為亳州辦公樓所有權(quán)人，代表為甲方法定代表人或經(jīng)甲方授權(quán)的代理人。1.2乙方名稱與代表乙方名稱為管理有限公司，代表為乙方法定代表人或經(jīng)乙方授權(quán)的代理人。1.3合同適用范圍本合同適用于亳州辦公樓公共區(qū)域的管理與維護(hù)，包括但不限于大堂、電梯間、走廊、洗手間、會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域。第二條管理與維護(hù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域定義公共區(qū)域指供甲方辦公樓內(nèi)所有用戶共同使用的區(qū)域，不包括甲方辦公單元內(nèi)部及專用房間。2.2管理與維護(hù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、安全保障及綠化等工作。2.3管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的公共區(qū)域管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，并確保公共區(qū)域的整潔、安全與正常使用。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條管理與維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方根據(jù)公共區(qū)域的管理與維護(hù)實(shí)際情況，向甲方提出費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后支付。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用預(yù)算報(bào)告后15日內(nèi)支付預(yù)算費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第五條管理與維護(hù)人員5.1人員配置乙方應(yīng)配置足夠的管理與維護(hù)人員，確保公共區(qū)域的正常管理與維護(hù)。5.2人員職責(zé)乙方人員負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等工作，并應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。5.3人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高管理與維護(hù)水平，確保公共區(qū)域的管理與維護(hù)質(zhì)量。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其自身財(cái)產(chǎn)及人員安全負(fù)責(zé)，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其管理與維護(hù)人員在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；3）乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違約，對(duì)方解除合同；4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方辦公樓發(fā)生特殊情況，需乙方配合的，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)盡快予以配合。13.2乙方特殊情況處理如乙方在管理與維護(hù)過(guò)程中遇到特殊情況，需甲方協(xié)調(diào)解決的，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)盡快予以協(xié)調(diào)。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：1）公共區(qū)域管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；2）費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表；3）乙方人員配置表；4）保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明。14.2合同修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有之前的書(shū)面或口頭協(xié)議。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形1）甲方或乙方因合同履行需要與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)的；2）甲方或乙方因自身原因需要第三方提供協(xié)助或服務(wù)的；3）第三方因特殊情況需使用甲方或乙方設(shè)施、資源的。16.第三方介入的附加條款16.1第三方選擇甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保其能勝任相關(guān)工作。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方和乙方對(duì)第三方行使索賠權(quán)利時(shí)，所能主張的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲方乙方的實(shí)際損失等因素確定，并由甲方和乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方僅為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方或乙方根據(jù)本合同對(duì)彼此的權(quán)益主張。18.3第三方與甲乙方的通知義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)向甲方和乙方及時(shí)通報(bào)與合同履行相關(guān)的重要信息。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議類(lèi)型包括但不限于第三方不履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定、損害甲方或乙方權(quán)益等。19.2爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可采用調(diào)解或法律途徑解決。19.3第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體甲方和乙方為解決第三方介入爭(zhēng)議而提起的訴訟，應(yīng)以雙方為共同原告或共同被告。20.第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更如第三方介入引起合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確第三方在此變更中的權(quán)益。20.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定處理。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。21.2甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方和乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公共區(qū)域管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表列出了公共區(qū)域管理與維護(hù)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式和費(fèi)用支付明細(xì)。附件三：乙方人員配置表明確了乙方管理與維護(hù)人員的職責(zé)、崗位設(shè)置和人員名單。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明提供了乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)公司等相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理與維護(hù)服務(wù)。3.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。4.甲方未按約定提供乙方所需的協(xié)助或服務(wù)。5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理與維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未按約定提供乙方所需的協(xié)助或服務(wù)