2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)期限4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條租賃用途6.1租賃物業(yè)用途6.2用途變更程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的責(zé)任處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條合同的附件11.1物業(yè)清單11.2租賃押金支付憑證11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2租賃期間的特殊約定12.3合同的書面語言第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突處理第十四條簽署日期14.1租賃雙方簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____商業(yè)大廈____層，總建筑面積為____平方米的商業(yè)物業(yè)。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____個(gè)停車位供租賃方使用。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，具體分布見附件一：物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如租賃雙方未書面提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元人民幣，按月支付。租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息見附件二：租金支付憑證。2.3租金調(diào)整租金每滿一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的____%。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月____元人民幣，由甲方承擔(dān)。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由租賃方承擔(dān)。水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式詳見附件三：水電費(fèi)支付憑證。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)外，租賃期間發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為租賃期限內(nèi)。4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方向租賃方提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租賃方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并處理理賠事宜。第六條租賃用途6.1租賃物業(yè)用途租賃方須按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2用途變更程序如租賃方需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；3）租賃一方嚴(yán)重違反本合同條款，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、押金退還等。因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效租賃雙方就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起一年內(nèi)提出訴訟，超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2）合同解除；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約程序租賃期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條合同的附件11.1物業(yè)清單附件一為本物業(yè)的詳細(xì)清單，包括物業(yè)的房間號(hào)碼、面積、設(shè)施等。11.2租賃押金支付憑證附件二為租賃押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。11.3其他重要文件附件三為與本合同有關(guān)的其他重要文件，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)單、水電費(fèi)支付憑證等。第十二條其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.2租賃期間的特殊約定如租賃期間遇國(guó)家政策調(diào)整，影響物業(yè)使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3合同的書面語言本合同的書面語言為中文。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后生效。簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指非租賃雙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商等。15.2第三方服務(wù)提供商甲方應(yīng)確保任何第三方服務(wù)提供商均具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)的服務(wù)技能，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)時(shí)，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失和責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇租賃雙方應(yīng)就第三方的選擇達(dá)成一致，并確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方合同租賃雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。16.3第三方支付租賃雙方應(yīng)按合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、周期和金額由合同雙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)租賃雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確。若第三方服務(wù)合同未作明確，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相當(dāng)?shù)呢?zé)任。17.2第三方責(zé)任賠償?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致租賃雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方拒絕賠償或賠償不足，租賃雙方有權(quán)向甲方追償。第十八條第三方管理與協(xié)調(diào)18.1甲方義務(wù)甲方作為物業(yè)的所有人和管理方，應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。18.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，對(duì)第三方的服務(wù)提出合理建議和意見。18.3第三方協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理第三方服務(wù)中出現(xiàn)的問題，確保服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。第十九條第三方服務(wù)的變更和解除19.1第三方服務(wù)變更如租賃雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方服務(wù)解除如租賃雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付20.1支付義務(wù)租賃雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.2支付憑證支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票或其他有效支付憑證。第二十一條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式租賃雙方與第三方在服務(wù)期間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。21.3訴訟時(shí)效租賃雙方就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起一年內(nèi)提出訴訟，超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第二十二條第三方服務(wù)期間的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十三條第三方服務(wù)期間的附件本合同附件包括但不限于與第三方服務(wù)相關(guān)的合同、協(xié)議、支付憑證等。第二十四條第三方服務(wù)期間的簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后生效。簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的房間號(hào)碼、面積、設(shè)施等信息，包括物業(yè)的平面圖和物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施說明。附件二：租賃押金支付憑證記錄租賃押金的支付金額、支付日期和支付方式等信息。附件三：租金支付憑證記錄租金的支付金額、支付日期和支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證記錄物業(yè)管理費(fèi)的支付金額、支付日期和支付方式等信息。附件五：水電費(fèi)支付憑證記錄水電費(fèi)的支付金額、支付日期和支付方式等信息。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：保險(xiǎn)單列出保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件八：第三方服務(wù)合同列出與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。2.租賃雙方未按照合同約定使用物業(yè)，如改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。3.甲方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，如延遲維修、未按時(shí)保養(yǎng)等。4.乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付、未支付等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于租賃雙方的違約行為，按照合同約定